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16日，2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)拉開帷幕。與三個(gè)月前的夏季房展不同，秋季房展會(huì)上北京本地樓盤的數(shù)量明顯增加，開發(fā)企業(yè)推盤的力度加大。不過(guò)在聲勢(shì)浩大的推盤促銷面前，購(gòu)房者表現(xiàn)仍然慎重，“只看不買”的觀望情緒十分明顯。

在本次房展會(huì)上，北京地區(qū)參展的樓盤數(shù)量大約40個(gè)，其中新推出樓盤數(shù)量并不多，大約占到總參展數(shù)的五分之一，參展的大部分樓盤為原有項(xiàng)目的二期三期。另外，從參加此次房展的北京項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目數(shù)量。房展會(huì)上北京項(xiàng)目遠(yuǎn)郊、低價(jià)的推盤特點(diǎn)也恰恰是8月以來(lái)北京市新開樓盤的主要特點(diǎn)，同樣也是造成短期內(nèi)成交量迅速回暖的主要原因。

現(xiàn)場(chǎng)的一些銷售代表和置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，新樓盤在此時(shí)推出，原本就是公司既定的計(jì)劃，并無(wú)什么特別的原因。不過(guò)一些業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，由于房地產(chǎn)銷售在8月份和9月初已經(jīng)一改之前的“量跌價(jià)滯”，出現(xiàn)了銷售回升的勢(shì)頭，再加上“金九銀十”是房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)企業(yè)必定會(huì)趁此機(jī)會(huì)努力提升銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京市的商品住宅成交量從8月份開始出現(xiàn)穩(wěn)步反彈，在上周甚至出現(xiàn)了成交環(huán)比大漲75.9%的火爆行情。趁著成交回暖，搭車放盤回籠資金成為眾多開發(fā)企業(yè)共同的選擇。并且，隨著下半年開發(fā)企業(yè)的資金壓力逐步增大，新盤推出預(yù)售也有利于企業(yè)資金的回籠。
一對(duì)退休的老兩口在看了一圈房子之后告訴記者，沒(méi)有看到合適的房源。關(guān)鍵問(wèn)題仍在房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)還是太高了，稍微便宜點(diǎn)的都在六環(huán)附近的遠(yuǎn)郊。

80后的王剛和劉海燕在輾轉(zhuǎn)了整整一上午后只看上了一個(gè)樓盤，不過(guò)還是想再等等，“之前政府的調(diào)控政策力度很大，房子價(jià)格卻沒(méi)下來(lái)，政府也許會(huì)進(jìn)一步加大調(diào)控的力度?！?/p>

據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)，雖然16日房展會(huì)上看房的人數(shù)達(dá)到22925人次，但意向成交數(shù)量?jī)H為526套，其中北京地區(qū)成交207套，成交均價(jià)為18812.8元每平方米；外埠成交數(shù)量為319套，比北京地區(qū)的意向成交量還高出了100多套。

而在記者隨后對(duì)40多位看房人的隨機(jī)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，超過(guò)一半以上的看房者認(rèn)為房?jī)r(jià)依然過(guò)高，未來(lái)很可能還會(huì)有新的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)仍有下調(diào)的空間。多數(shù)看房人此次觀展主要是來(lái)“看看行情”，至于會(huì)不會(huì)出手購(gòu)買，還要看后期市場(chǎng)的變化情況再?zèng)Q定。
在看房人猶豫觀望的同時(shí)，部分開發(fā)商似乎也想把這次展會(huì)作為一個(gè)試探，看看市場(chǎng)的反應(yīng)如何，從而為下一步的推盤定價(jià)作準(zhǔn)備。由于目前市場(chǎng)上對(duì)央行是否會(huì)加息、政府是否會(huì)有進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控措施的預(yù)期并不明朗，買賣雙方的僵持事實(shí)上仍在繼續(xù)。