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□多家銀行二套房貸上浮15%、三套房停待

□燕郊提高外地人貸款門檻　房?jī)r(jià)驟降

□部分銀行叫停“曲線房貸”

就在樓市靜待新一輪調(diào)整的政策的時(shí)候，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，我省房貸市場(chǎng)已悄然呈現(xiàn)收緊格局。一位中介公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在有好多銀行房貸政策一周一變，甚至一日一變，越來(lái)越緊了，我們接業(yè)務(wù)也不敢隨便給客戶承諾什么”。業(yè)內(nèi)人士也表示，這種貸款的收緊趨勢(shì)，可能會(huì)使各地樓市在傳統(tǒng)的“金九銀十”來(lái)臨之際，面臨難以踹則的命運(yùn)走向。

多家銀行二套房貸上浮15% 、叫停三套房貸

在首套房貸方面，7折貸款已經(jīng)絕跡多日，目前市場(chǎng)上最為優(yōu)惠的折扣就是八折，目前建行、中信等銀行可以拿到。但是，中信要求首付4成以上才可以享受8折優(yōu)惠，首付3成只能八五折。農(nóng)行方面也表示首付3-4成，只能基準(zhǔn)利率下浮20%。

而以工行、中行為代表其他幾家銀行首套房貸利率則只能八五折優(yōu)惠。首付方面，也都明確提高到了3成以上。

在二套房房貸方面，建行、中信、交行、中行等銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%，而工行則已經(jīng)上浮到了基準(zhǔn)利率的1.15倍，而首付款方面，這些都明確要求，必須首付50%以上。

記者同時(shí)了解到，三頭房貸方面，農(nóng)行明確對(duì)記者表示，“上邊已經(jīng)下了正式文件，不讓做了”，而記者工行、中行已經(jīng)明確對(duì)第三套房貸停止發(fā)放貸款。同時(shí)，少數(shù)的幾家銀行仍能夠做三套房貸，首付款都要求在50%以上，而且利率執(zhí)行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

但是需要注意的是，記者在采訪中看到，到各銀行信貸科辦理貸款業(yè)務(wù)的顧客，并沒有明確減少，昨天中午在工行某網(wǎng)點(diǎn)，記者碰到了前來(lái)辦理貸款的石家莊市民孫先生，他是按照銀行的要求來(lái)送結(jié)婚證、房產(chǎn)證等復(fù)印件的，他告訴記者，“眼看貸款越來(lái)越難辦了，所以我們想抓緊辦下來(lái)，省得以后來(lái)貸款也貸不了”。

記者了解到，持孫先生這種搭末班車心理的顧客不在少數(shù)，某貸款中介的工作人員小琳也告訴記者，“雖然貸款呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)，但是客戶減少的并不是很多。我們也是爭(zhēng)分奪秒地，把符合條件的客戶資料送到貸款最為優(yōu)惠的銀行去?！?nbsp;

多城市叫停曲線房貸 河北省建行也明確叫停

此外，在近段時(shí)間媒體廣泛關(guān)注的“曲線房貸”現(xiàn)象，我省也有部分銀行叫停，有的銀行則明確表示，一直沒有開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

所謂曲線房貸，其實(shí)指的是消費(fèi)貸款。如果拿房產(chǎn)抵押，貸款人可以拿到抵押物價(jià)值五成左右、最多七成的貸款額度，貸款期限可為20年。

在不少銀行，家里已有房產(chǎn)，想要再買房的，可以用原有房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸款，然后用于沖抵房貸，這樣就可以規(guī)避二套房貸利率提高，甚至停貸的政策。事實(shí)上，近期，這種“曲線房貸”的方式，在上海等地已被很多購(gòu)房者采用，這些人通過借道房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，來(lái)獲得房貸，買二套房、三套房。對(duì)此，多個(gè)地區(qū)的銀監(jiān)部門還提出了警告，上海等地部分銀行為此暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

采訪中，建行石家莊市一家支行明確表示，他們已經(jīng)不再允許用這種方式來(lái)貸款買房了，主要原因是這種方式與現(xiàn)行政策有沖突，所以暫停了。河北銀行個(gè)貸部有關(guān)人士也表示，這種“曲線房貸”在他們這兒是行不通的，據(jù)他了解，的確有一部分人想借用抵押貸款的方式繞開現(xiàn)行的房貸政策，但河北銀行一直很明確地規(guī)定，抵押貸款不能用于購(gòu)房。

外地人燕郊購(gòu)房 首付五成，利率上浮10% 

多樓盤價(jià)格跳水

除了全省的貸款收緊格局外，金融部門還制訂了差別性的地域房貸政策。

在我省價(jià)格一直冒頭的廊坊燕郊，兩三個(gè)月前，開始對(duì)外地戶籍的人口實(shí)行限制政策。工、農(nóng)、中、建四大銀行的放貸都已經(jīng)“卡”到了首付五成，利率1.1倍的關(guān)鍵點(diǎn)上。自從這一輪樓市新政以來(lái)，北京人在河北鄰京地區(qū)的購(gòu)房熱情就顯著消退。在燕郊，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降幅，如燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)降到今年年初的水平。實(shí)行這一房貸政策的，還有香河、固安、廊坊等地。

這一政策直接造成了燕郊的樓盤價(jià)格跳水。“我們今年4月開盤的時(shí)候，定價(jià)為每平方米一萬(wàn)零伍百元，現(xiàn)在的價(jià)格是七千八百元，這個(gè)價(jià)格調(diào)整是在今年6月，貸款新政實(shí)施以后”，燕郊神威北路上某樓盤的開發(fā)商表示，正式貸款政策的改變，促成了如此大幅度的降價(jià)?！皝?lái)燕郊買房子的北京人，都是財(cái)力有限，在北京購(gòu)房困難的人，基本上都要借助貸款，這個(gè)政策可以說(shuō)對(duì)購(gòu)房者打擊很大”。

貸款門檻提高后，購(gòu)房成本增加了多少呢？以一套90平米、售價(jià)7000元/平米的戶型為例，目前新的五成首付的門檻，相對(duì)于原來(lái)的兩成而言，提高了近20萬(wàn)元，相當(dāng)于一個(gè)月收入5000元的白領(lǐng)三四年的收入。對(duì)于一個(gè)剛夠兩成首付的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房計(jì)劃就得推遲三四年了。

在這種情況下，開發(fā)商的日子舉步維艱。上述樓盤售樓人員告訴記者，“房源還很充裕”，而燕郊另一個(gè)大型樓盤項(xiàng)目，首期開盤時(shí)間也從5月拖到8月，再延到10月，預(yù)計(jì)均價(jià)4800元/平米，這比5個(gè)月前宣傳的單價(jià)7000元大幅下降了兩千多元。

而在“限外”令的進(jìn)一步影響下，業(yè)界預(yù)期這里的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下降。

房貸的收緊對(duì)于多重調(diào)控政策下的樓市，無(wú)疑是雪上加霜。采訪中，許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在即將到來(lái)的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季中，我省各地樓盤或?qū)⒓哟笳劭哿Χ?，以促銷售量的提升。