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政策收緊已成定局 買房可以“悠著點”

“CPI上漲又助推了我們一把，最近我們的單價已經(jīng)漲到8600元了?！蔽挥诮痖_大道某樓盤的營銷負責(zé)人面對目前呈現(xiàn)的一派好行情卻喜憂參半。他表示，房子在這個時候越賣得好，他對后市越發(fā)惶恐。因為這意味著，一直擔(dān)憂的“調(diào)控加重”將很快到來。

重慶量價齊升

全國遙遙領(lǐng)先

從全國來看，在歷經(jīng)調(diào)控之后，近兩個月房地產(chǎn)市場回暖形勢明顯。重慶樓市在全國鶴立雞群，成交呈現(xiàn)非常突出的巨量噴發(fā)態(tài)勢。

據(jù)記者從重慶國土房管局信息網(wǎng)上觀察，本月前半個月主城區(qū)每日成交房屋套數(shù)均在500套以上，高的在700-800套，最高的則達上千套。

對此，立業(yè)副總經(jīng)理沈光明分析道，近兩個月全國樓市有回升的跡象，而與之呈現(xiàn)明顯對比的是，重慶市場的旺勢非常顯著。成交在量上排全國第一，同時房價也不斷走高。在六七月份，主城均價還在5500元，目前已基本攀上了6000元。

緯聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)李璽介紹說，據(jù)緯聯(lián)的監(jiān)測，重慶主城最近幾周住宅均價基本上保持在建面每平方米6000元以上，最高時達到6500元。從月度來分析，最近這半年房價上漲了15%左右。她指出，開發(fā)商在不斷漲價，其中濱江沿線、城市核心區(qū)單價都到了萬元以上，江北區(qū)普通住宅已攀上了8000元，而渝北的空港新區(qū)上漲更突出，漲到了7000元以上。

房企加緊推盤

爭搶活躍時機

隨著秋季房交會的即將來臨，各個開發(fā)企業(yè)紛紛把“金九銀十”當做是獲得“秋收”的最好機會。有人統(tǒng)計，在中秋、國慶兩節(jié)來臨之前，本周末開盤項目就多達一二十家，而房交會期間數(shù)量將更加驚人。

很多企業(yè)對樓市的未來拿不準，都想趁目前市場旺銷的態(tài)勢，抓住時機撈上一把。因此都加快推盤節(jié)奏，造成大批樓盤打堆。
同時，隨著年終的到來，銷售沖量更是不少企業(yè)的想法。沈光明指出，很多大企業(yè)追求現(xiàn)金流，為了實現(xiàn)年度目標，不惜在秋季的旺銷季節(jié)“博一把”.為了沖量，不少大企業(yè)促銷優(yōu)惠力度不小，比如龍湖、金科樓盤大幅讓利，都推出了幅度較大的優(yōu)惠與折扣，這都會推進它們實現(xiàn)更好的銷售效果。

后市不樂觀

政策收緊成定局

“房價瘋漲，激怒了政府，市場又得需要更長的時間來恢復(fù)?！本攀驴赡苁情_發(fā)商最后瘋狂的時候了?！安簧俳邮苡浾卟稍L的業(yè)內(nèi)外人士表示，對今年后幾個月的政策走勢不看好，調(diào)控將更加收緊，開發(fā)商將上演”小雞快跑“的劇目。

金科集團副總裁李戰(zhàn)洪認為，宏觀調(diào)控政策將會持續(xù)推進，調(diào)控趨緊的態(tài)勢將難以逆轉(zhuǎn)。因此他認為，后市中價格平穩(wěn)運行將是市場的主旋律。李璽也認為，年底政策會進一步趨緊。她介紹，最近金融機構(gòu)貸款在不斷收緊，從而抑制投資性需求。因此對后市無法樂觀。

沈光明分析道，國家調(diào)控的目的是抑制投資性需求。而從目前來看，投資性需求又在明顯抬頭。從最近國家出臺的一系列措施來看，政策從緊將是毋庸置疑的。如果后幾個月房價繼續(xù)出現(xiàn)全國性上漲，房屋投資性比例繼續(xù)擴大，國家肯定會出臺更進一步的打壓措施。他認為，由于趨近年底，眾多開發(fā)企業(yè)面臨現(xiàn)金流壓力，因此他們在價格上會相對謹慎。從整體來看，樓市不會出現(xiàn)大面積價格上漲的局面。