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去年年底,廣州亞運城地塊出讓,起拍價165億元,保證金20億元。當日,富力、雅居樂、碧桂園三家聯(lián)合體最終以255億元的總價競得該地塊,創(chuàng)下全國地王新紀錄。這一場競拍也被譽為“中國第一拍”。

而將于本周末（9月19日）公開拍賣的南京濱江兩幅地塊,起拍價分別為121.41億元和78.93億元。兩幅地塊共近67萬平方米,地塊相鄰,同時推出,合計總起拍價甚至超過了去年的廣州亞運城地塊。有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“稱其為中國第二拍,應(yīng)該毫不為過吧?！?/p>

南京業(yè)內(nèi)人士也一致認為,“如此高額的成本,恐怕只有央企拿得下了”。

面積超90個標準足球場

據(jù)南京國土資源局公告顯示,編號為NO.2010G32（以下簡稱G32地塊）的下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號地塊,出讓面積約合530畝,掛牌出讓起始價為121.41億元。另外一幅相鄰地塊編號NO.2010G33（以下簡稱G33地塊）,出讓面積約合470畝,掛牌出讓起始價78.93億元。

資料顯示,兩幅地塊首尾相連,出讓時間一致。兩幅地塊合計出讓面積高達1000畝,有90多個標準足球場大小。合計起始總價200多億元,甚至超過了去年年底出讓的最貴地塊——廣州亞運城地塊的起拍總價。

根據(jù)公告規(guī)定,兩幅地塊的競買保證金分別為25億元和16億元,如此之高的保證金,同樣創(chuàng)下了土地市場上的紀錄。

據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士透露,早在去年4月29日,南京市國資集團、南京下關(guān)區(qū)人民政府等三方就簽訂了 《關(guān)于南京下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項目的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。此協(xié)議規(guī)劃用地面積約232公頃,江岸線約2.3公里,明城墻、秦淮河、濱江在此交匯,是最能體現(xiàn)南京城市特色的區(qū)域。

而即將于本周末推出的G32地塊和G33地塊,正位于其中。南京某知名業(yè)內(nèi)人士表示,“200億元底價地塊的上市,正是南京外灘建設(shè)拉開序幕的契機。下關(guān)濱江改造的話題由來已久,并不是首次被提及,而是醞釀多時?！?

該人士稱,隨著舊城改造進程的日益推進,階段性的成果也在近期顯現(xiàn),“其中包括對濱江用地的規(guī)劃和開發(fā)方式的細化”,而G32地塊及G33地塊的出讓,正是這一階段性成果的體現(xiàn)。

據(jù)悉,南京市區(qū)2010年計劃供應(yīng)經(jīng)營性用地600公頃,其中居住用地460公頃,全年計劃實現(xiàn)土地出讓成交價款總額為200億元以上,而上述兩幅地塊的起拍總價,即超過200億元。據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士稱,目前南京完成的土地交易面積還不到全年計劃的20%,巨幅地塊并未違規(guī)。

業(yè)內(nèi)稱“只有央企拿得下”

兩幅天價地王,還未起拍便引發(fā)多方關(guān)注。此前有南京業(yè)內(nèi)人士指出,“兩幅地塊體量太大,規(guī)模已違背了國土部的相關(guān)規(guī)定”。國家《限制用地項目目錄 （2006年本增補本）》規(guī)定,大中城市商品住宅項目用地規(guī)模不得超過20公頃。

盡管兩幅地王的出讓有打 “擦邊球”的嫌疑,但嚴格地說并非違規(guī)。

G32、G33兩幅即將出讓地塊并非全住宅用地,根據(jù)規(guī)劃,G32地塊為商業(yè)住宅混合用地,而G33地塊為商業(yè)、文娛、住宅混合用地。

兩幅地塊折算后的樓面起價分別為5929元/平方米和8272元/平方米,據(jù)南京新浪一位負責人稱:“目前地塊周邊在售樓盤均價在2萬元/平方米左右,僅僅按樓面價而言,兩幅地塊還是便宜的?！?/p>

另據(jù)了解,兩幅地塊均為毛地出讓,地塊上尚有一些建筑未被拆清。如果將這一部分成本計算在內(nèi),未來開發(fā)商所付出的成本可能還要提高不少。而起拍價200多億元,競買保證金41億元的高門檻,更是使得南京業(yè)內(nèi)一致認為,“也只有央企才拿得下了”。