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來自機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計顯示，9月成交情況不容樂觀，8月份上海有53個樓盤零成交。9月第一周成交了40套居然被認(rèn)為是突破了樓市新政前的水平。根據(jù)統(tǒng)計，樓市新政前的1月至3月15日，上海兩個半月時間也總共只成交了277套單價5萬元以上豪宅。

明明知道項目推出可能面臨零成交的滯銷風(fēng)險，為何上海豪宅仍然大批量上市？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，星河灣在9月的露面，必將會刷新近期豪宅交易量。而類似尚海灣豪庭、九龍倉璽園等本身產(chǎn)品競爭力很強(qiáng)的豪宅項目，會在這一輪市場行情中脫穎而出，分享9月井噴豪宅市場的一部分份額。

機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，9月份會在豪宅市場獲得熱銷的項目將分為兩類，一類是星河灣那樣靠品質(zhì)贏得市場的項目；另一類是尚海灣這樣擁有絕對地段優(yōu)勢的項目。

“兩灣”開盤成就9月上海豪宅供應(yīng)井噴

從今年8月份開始，上海的豪宅市場突然供應(yīng)井噴。根據(jù)中房信的統(tǒng)計，包括萬科翡翠別墅、老西門公館等十多個項目紛紛在8月底前后上市。甚至包括中星美華村、中凱曼荼園等已基本完成施工的項目，與此同時，諸如城市公寓等被整體收購后零賣的“老項目”也紛紛上市銷售。根據(jù)售樓處的統(tǒng)計，上述豪宅單套總價都在千萬元以上。

然而，中房信的報告卻指出，上海8月份總價千萬的豪宅不過成交了116套，僅僅只相當(dāng)于單個豪宅項目這一批次推出的房源總套數(shù)。而在9月第一周，這樣的銷售頹勢并沒有改觀，只賣出了40套千萬級豪宅。

知情人士透露，很多豪宅明知道不好賣，還要在最近開盤，根本原因是他們期望將在9月開盤的星河灣，將會催熱整個上海豪宅市場。而尚海灣等在景觀、地段前景方面更具優(yōu)勢的項目，將從中獲得更多羹。市場研究機(jī)構(gòu)的分析師說，最近新推房源的尚海灣豪庭在新推房源三天內(nèi)就創(chuàng)造了4億多元銷售額的近期最快紀(jì)錄。而來自星河灣的消息是，客戶的預(yù)訂數(shù)已超過了推出房源數(shù)。

地段優(yōu)勢難被復(fù)制

在這一輪豪宅成交的熱潮中，有兩類豪宅被預(yù)測會取得成交量的放大。一類是類似星河灣建筑風(fēng)格獨特，產(chǎn)品品質(zhì)精細(xì)，可收藏的物業(yè)；另一類則是類似尚海灣這樣地理位置優(yōu)越，升值前景被看好的樓盤。其中尤以前一類豪宅居多，但卻不被市場看好。

一位業(yè)內(nèi)人士說，建筑風(fēng)格、建筑品質(zhì)容易被模仿，但是類似尚海灣這樣的地段優(yōu)勢卻難以復(fù)制。

根據(jù)此前政府公布的材料，尚海灣所在的徐匯濱江已獲得了400億元的政府投資，擁有上海最長的濱江綠化帶，并且規(guī)劃將成為徐家匯商業(yè)圈的商務(wù)腹地和最頂級商業(yè)的聚集群落。上述地段優(yōu)勢，將很難是一般的房地產(chǎn)商通過自己的能量可以鍛造出來的。(周楊)