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外貿(mào)利潤(rùn)逐年下降，房地產(chǎn)卻越來越賺錢

“近幾年，企業(yè)資金投向房地產(chǎn)已經(jīng)成為常態(tài)，幾乎各個(gè)企業(yè)都在投，區(qū)別只在規(guī)模大小。畢竟來錢太容易了。企業(yè)天生就有逐利性，既然做房地產(chǎn)最賺錢，那就無法要求企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)。”一位上市公司董事長(zhǎng)坦率地說。

這是一家以紡織起家的企業(yè)，多年來，做出了品牌，做出了規(guī)模。但近年來，企業(yè)把很大的精力投進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中。“現(xiàn)實(shí)是，存款實(shí)際上負(fù)利率，同時(shí)貨幣供應(yīng)充沛。這樣的情況下，老百姓只能依靠購買房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值，這才導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。只有宏觀政策加力，才能轉(zhuǎn)變企業(yè)拼命投資房地產(chǎn)的趨勢(shì)。”

這位董事長(zhǎng)認(rèn)為，當(dāng)紡織主業(yè)做到一定時(shí)期后，企業(yè)的發(fā)展瓶頸隨之而現(xiàn)。外貿(mào)出口形勢(shì)越來越緊，不能進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，利潤(rùn)逐年下降，要繼續(xù)發(fā)展非常困難；節(jié)能減排的要求越來越高，幾條生產(chǎn)線由于戴上了“高消耗”帽子，面臨搬遷?，F(xiàn)實(shí)擺在面前：要么轉(zhuǎn)產(chǎn)，要么萎縮。

這家有百年歷史的紡織服裝企業(yè)大步邁入樓市，原因有二：其一，企業(yè)多年來積累了良好的社會(huì)信譽(yù)，與當(dāng)?shù)卣⒘肆己藐P(guān)系，政府屢次表示希望這個(gè)企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。其二，股市融資量大，銀行也屢屢上門聯(lián)系主動(dòng)放貸，資金非常寬裕。

幾年下來，現(xiàn)實(shí)更證明了企業(yè)選擇的正確。在近期公布的中報(bào)當(dāng)中，這家企業(yè)的房地產(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了來自主業(yè)的利潤(rùn)，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為這家企業(yè)最重要的利潤(rùn)來源。

“投入不到1億元，兩年利潤(rùn)1億多元”

這是浙江寧波一家生產(chǎn)高檔汽車配件的企業(yè)，客戶基本涵蓋所有大中汽車企業(yè)，并在美國(guó)開設(shè)了汽配連鎖店，利潤(rùn)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力都相當(dāng)不錯(cuò)。

2006年這家企業(yè)開始“試水”房地產(chǎn)，事出偶然?！耙粋€(gè)企業(yè)家朋友反復(fù)動(dòng)員我們?nèi)プ龇康禺a(chǎn)，一起參與開發(fā)，一開始抱著幫他們解決資金的心態(tài)，進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。一個(gè)不大的樓盤開發(fā)下來，我才發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)太驚人了，投入不到1億元，兩年后利潤(rùn)有1億多元！企業(yè)再努力，再怎么辛苦經(jīng)營(yíng)都達(dá)不到這樣的利潤(rùn)率。做房地產(chǎn)，利潤(rùn)來得太容易了。我們不把這個(gè)當(dāng)主業(yè)，但這實(shí)在是一個(gè)很好的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”該企業(yè)負(fù)責(zé)人說。

企業(yè)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)大，樓市利潤(rùn)誘惑大

樓市豐厚的利潤(rùn)誘惑著一些本來沒有開發(fā)房地產(chǎn)打算的企業(yè)，讓他們進(jìn)退兩難。

“我們企業(yè)成立以來，一直以創(chuàng)新聞名。過去幾年，產(chǎn)值基本能每年翻一番，直到2008年國(guó)際金融危機(jī)出現(xiàn)?！闭憬〗B興市一家上市企業(yè)老總說，“企業(yè)分心做別的，會(huì)在資金鏈上、經(jīng)營(yíng)上造成影響。但現(xiàn)在我們又陷入了矛盾之中，制造業(yè)利潤(rùn)薄、創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)大，如果有另外一塊經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)能夠提供豐厚利潤(rùn)，我們沒有理由不去做。多條腿走路也沒有什么不好?！彼f。

創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)大是這位老總最大的苦惱。他們?yōu)榱嗽囼?yàn)一個(gè)增壓器，曾經(jīng)花了3年時(shí)間，投資6000多萬元?！耙恢痹趧?chuàng)新，但風(fēng)險(xiǎn)非常大。就像那6000多萬元，并非一定能出結(jié)果，萬一出不來，這筆資金就泡湯了，但若投入房地產(chǎn)，不但能大大降低風(fēng)險(xiǎn)，而且可以收獲豐厚利潤(rùn)?！?/p>

2008年前，這家企業(yè)看到身邊的企業(yè)紛紛投資房地產(chǎn)收獲頗豐，擋不住誘惑，成立了項(xiàng)目部準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)。但金融危機(jī)蔓延之時(shí)，由于資金緊張他們便收縮戰(zhàn)線專心做主業(yè)。如今，隨著企業(yè)資金狀況的好轉(zhuǎn)，這家企業(yè)又開始為要不要投資樓市而苦惱了。