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國(guó)內(nèi)樓市的多空之爭(zhēng)又有新的進(jìn)展，與謝國(guó)忠、牛刀等齊名，有內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)“一號(hào)空軍”之稱的某地產(chǎn)專家，近日被消息人士曝光其在上海徐匯濱江樓盤——尚海灣豪庭購(gòu)買了一套千萬級(jí)豪宅。這是繼牛刀去年被曝2008年在深圳買樓之后，第二起地產(chǎn)空軍領(lǐng)袖人物被曝買房。

上述事件表明，地產(chǎn)空軍并非一味看空樓市，對(duì)個(gè)別價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格的項(xiàng)目，會(huì)毫不猶豫出手購(gòu)買。而購(gòu)房者對(duì)于這些知名地產(chǎn)“空軍”領(lǐng)頭人物的言論應(yīng)該選擇性傾聽，以避免受他們某些言論影響，錯(cuò)過了買房置業(yè)的好機(jī)會(huì)。

地產(chǎn)空軍領(lǐng)袖多次購(gòu)買底價(jià)房

2009年年中，牛刀在做客電視臺(tái)《頭腦風(fēng)暴》欄目時(shí)曾自曝，自己于2008年7月低價(jià)購(gòu)房，并且是買在了低點(diǎn)。而整個(gè)2008年牛刀一直通過博客看空房?jī)r(jià)，認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌。但沒料到，牛刀自己卻在市場(chǎng)一片不看好中，成功抄底，買到了房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)。

牛刀的案例，并非是內(nèi)地“地產(chǎn)空軍”的第一起看空做多的事件。此前，曾擔(dān)任摩根斯丹利亞洲董事總經(jīng)理和首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的謝國(guó)忠曾在2004年前后一直認(rèn)為內(nèi)地樓市泡沫嚴(yán)重。

但摩根斯丹利旗下的地產(chǎn)基金卻從2004年開始在上海瘋狂買樓，先后買入東海廣場(chǎng)、華山夏都等多個(gè)樓盤，僅以大摩在上海出售的物業(yè)——陸家嘴公寓為例，當(dāng)年買入時(shí)僅花了7億多元，而今年賣出時(shí)的價(jià)格已高達(dá)12億元，賬面利潤(rùn)高達(dá)5億元。

一位接近地產(chǎn)空軍的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述地產(chǎn)空軍人物雖然不看好大市，認(rèn)為目前樓價(jià)泡沫嚴(yán)重，但對(duì)于那些價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格的物業(yè)，也會(huì)毫不猶豫地出手。

以上述購(gòu)買了上海徐匯濱江千萬級(jí)豪宅——尚海灣豪庭的“地產(chǎn)空軍一號(hào)”為例。一直以來，他都認(rèn)為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，政府有必要出臺(tái)房地產(chǎn)稅，以抑制房?jī)r(jià)的過度上漲。然而他本人購(gòu)買的尚海灣豪庭，卻也是被上海地產(chǎn)業(yè)界公認(rèn)的價(jià)格被低估的樓盤之一。

就在上周，尚海灣豪庭對(duì)岸的黃浦江沿岸地塊E18地塊(9-3)地塊被拍出上海樓板價(jià)新高，達(dá)到35490元/平方米。但這樣一個(gè)天價(jià)，卻被認(rèn)為是打了7折。未來尚海灣豪庭對(duì)岸的世博會(huì)場(chǎng)館的地塊樓板價(jià)至少要達(dá)到50000元/平方米以上。而目前尚海灣豪庭部分中低價(jià)房源的單價(jià)也不過六七萬元。

與此同時(shí)，尚海灣豪庭所在的徐匯濱江，還獲得了整個(gè)濱江沿線區(qū)域最多的政府投資。根據(jù)此前徐匯區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，在8萬多平方公里的徐匯濱江，區(qū)政府將投入超過400億的資金完成城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，造就了黃浦江沿岸最長(zhǎng)的綠化帶，多個(gè)地鐵站點(diǎn)和海事瞭望塔與 “龍之脊”橋。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟曾表示，豪宅的等級(jí)和政府在一個(gè)區(qū)域的投入成正比。而在目前上海的眾多豪宅板塊中，徐匯濱江的政府投資顯然屬于比較多的。

輿論應(yīng)關(guān)注看空者的購(gòu)房動(dòng)向

很顯然，上述地產(chǎn)空軍的領(lǐng)袖，看到了目前徐匯濱江擁有的很多包括陸家嘴在內(nèi)的其他臨江板塊所沒有的優(yōu)勢(shì)，但售價(jià)又遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上述板塊，所以逢低買入了區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高的樓盤——尚海灣豪庭。

業(yè)內(nèi)人士因此認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎看待地產(chǎn)空軍領(lǐng)袖們的看空言論，對(duì)其部分觀點(diǎn)選擇性傾聽。而媒體除了報(bào)道上述地產(chǎn)看空派的看空言論同時(shí)，也應(yīng)該關(guān)注其近期的買房動(dòng)向，及時(shí)向公眾報(bào)道他們所購(gòu)買的樓盤。

同時(shí)，地產(chǎn)評(píng)論領(lǐng)域也可以出臺(tái)類似全球金融分析師——CFA的倫理資格準(zhǔn)入制度，規(guī)定發(fā)布看空言論的空軍領(lǐng)袖，必須及時(shí)公布自己擁有的房屋和最新的買房動(dòng)向，以避免極個(gè)別的空軍專家，出于自己的利益發(fā)布看空言論，而使大眾利益受損。