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數(shù)據(jù)發(fā)布   二手房漲幅超新房

據(jù)介紹，8月份石市新建房銷售價(jià)格環(huán)比略漲0.1%，漲幅與上月持平，新建房銷售價(jià)格基本維持上月水平。

“石家莊市房屋銷售價(jià)格和上月基本持平，多數(shù)房地產(chǎn)公司房屋銷售價(jià)格保持穩(wěn)定，不少房地產(chǎn)公司為了促銷開展了打折、贈(zèng)禮品等很多活動(dòng)?！眹医y(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)相關(guān)人士表示。

比較惹人關(guān)注的是，8月份，二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。上述人士介紹，這成為拉動(dòng)8月份房屋銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大的重要因素。

記者觀察剛性需求盯上二手房

“新房位置好的太貴，便宜的又太遠(yuǎn)，而且戶型都偏大?！笔忻裥堈f，他們不想選購位置太遠(yuǎn)的房子，又沒有太多的錢，所以盯上了二手房。如位于中心位置的二手房，一般戶型較小，即使單價(jià)貴些，總價(jià)也會(huì)相對(duì)便宜。

其實(shí)小張并不是首次選房?！敖衲昴瓿跻部催^房子，不過當(dāng)時(shí)出臺(tái)了調(diào)控政策，就暫停了買房?？煽茨壳暗默F(xiàn)狀，我和愛人覺得房價(jià)應(yīng)該不會(huì)降了?！毙堈f，和愛人商量后，他們又重新入市。小張說，現(xiàn)在市場讓人摸不清，反正購房也是為了自住，如果能找到自己能承受的房子就準(zhǔn)備買下來。

60~70平方米二手房最受歡迎

“進(jìn)入8月份，二手房成交量增多，其中一部分購房者就是像小張這樣重新入市的剛性需求者?！闭笾薪槁?lián)盟店的工作人員告訴記者。

據(jù)介紹，到中介挑選二手房的一般集中在兩室一廳，總價(jià)30萬元左右成交的居多，面積一般在60~70平方米?！艾F(xiàn)在買房的多是剛性需求，如剛畢業(yè)的大學(xué)生，準(zhǔn)夫婦或剛結(jié)婚，資金實(shí)力有限，現(xiàn)在已經(jīng)漲到30%的首付讓他們無力承受新房的購置壓力，所以先挑選一套小房子過渡?！鄙鲜鋈耸空f，現(xiàn)在房租也不便宜，不少購房者認(rèn)為買個(gè)小戶型房子也比租房住強(qiáng)。

據(jù)石市稅務(wù)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策影響，5月份二手房交易有所下降。進(jìn)入8月份，二手房成交量比7月增長約22.53%。

漲因追問 二手房價(jià)漲幅擴(kuò)大為哪般？

“二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅高于新建房，主要是因?yàn)槎址恳话忝娣e較小，購房總價(jià)相對(duì)低，而新建房價(jià)格處于高位運(yùn)行時(shí)段，促使住房剛性需求轉(zhuǎn)向二手房?！眹医y(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)相關(guān)人士說。

一位中介人士分析，近期一些新開的高價(jià)樓盤上市，也帶動(dòng)了周邊二手房隨行就市，拉動(dòng)二手房價(jià)格上漲。此外，不少老舊小區(qū)面臨拆遷，較高的拆遷補(bǔ)償款也推動(dòng)了二手房的成交價(jià)格。

“前期經(jīng)歷了較長時(shí)間的觀望后，一些剛性需求的重新入市也助推了房價(jià)的上漲?！焙颖苯?jīng)貿(mào)大學(xué)工商管理學(xué)院市場營銷系主任桑銀峰分析。

多建中小套型拉低總價(jià)

“實(shí)際上，二手房市場受追捧，同當(dāng)前市場上出售的商品房戶型偏大也有很大關(guān)系。”有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，多建設(shè)中小套型住房有利于平抑房地產(chǎn)市場價(jià)格。

而在近期通過的石家莊市住房建設(shè)與保障規(guī)劃(2008~2012年)指出，石市將重點(diǎn)發(fā)展中小套型普通商品住房，嚴(yán)控高檔商品住房建設(shè)。