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石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局簡(jiǎn)報(bào)顯示，8月份省會(huì)商品住房成交均價(jià)為5370元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.17%。這也是省會(huì)房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲，此前4至7月份環(huán)比漲幅分別為3.82%、18.85%、1.56%、4.02%，至此省會(huì)房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月在5000元關(guān)口之上。而8月份商品住房成交面積為37.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.85%，延續(xù)了7月份以來(lái)的價(jià)漲量跌現(xiàn)象；二手住房卻相反，環(huán)比出現(xiàn)量漲價(jià)跌。

8月商品住房成交環(huán)比降3成

2010年1-8月，市區(qū)商品住房當(dāng)期上市面積318.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.48%，其中批準(zhǔn)預(yù)售面積313.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.77%；現(xiàn)房備案面積4.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-91.55%。同期市區(qū)商品住房成交面積267.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.79%；其中預(yù)售合同備案面積261.33平方米，同比增長(zhǎng)47.71%；現(xiàn)房銷(xiāo)售面積6.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-80.34%。商品住房供求增量比為1：0.84。

從8月份供應(yīng)情況來(lái)看，市區(qū)商品住房上市面積37.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.22%，而此前7月上市量環(huán)比增長(zhǎng)53.81%，近兩月省會(huì)樓市供應(yīng)呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這與本站預(yù)測(cè)相符。從成交情況來(lái)看，8月份商品住房成交面積為37.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.85%。而8月下旬，藏龍福地、西美第五大道等樓盤(pán)上市并引發(fā)熱銷(xiāo)，是否意味著省會(huì)樓市將迎來(lái)金九銀十呢？
預(yù)計(jì)金九銀十，將成為各樓盤(pán)“搶灘登陸”的最佳時(shí)機(jī)。但在房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)下，目前省會(huì)樓市的新開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售一般遠(yuǎn)好于在售樓盤(pán)，這是由于新開(kāi)樓盤(pán)大都經(jīng)過(guò)了一個(gè)較長(zhǎng)的“蓄水期”，因而大都出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的現(xiàn)象。因此，在9、10月份多個(gè)新盤(pán)上市的情況下，預(yù)計(jì)成交量將出現(xiàn)反彈，但樓市銷(xiāo)售的兩極分化仍將比較嚴(yán)重，不少價(jià)格虛高、缺乏賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)如無(wú)有力度的促銷(xiāo)活動(dòng)，銷(xiāo)售仍將低迷。

成交均價(jià)環(huán)比微增0.17%

根據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，8月石家莊市區(qū)商品住房成交均價(jià)為5370元/平方米，同比增長(zhǎng)28.16%，環(huán)比增長(zhǎng)0.17%。商品住房大部分集中在單價(jià)為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的69.11％。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)監(jiān)測(cè)顯示，8月中下旬至9月以來(lái)，不少在售項(xiàng)目紛紛借推出新房源之際上調(diào)房?jī)r(jià)，如中景盛世長(zhǎng)安由5900元/平方米調(diào)至6800元/平方米，相鄰的和平時(shí)光由5900元/平方米調(diào)至6500元/平方米，阿爾卡迪亞由7000元/平方米調(diào)至7200元/平方米，等等。還有不少沉寂多時(shí)的樓盤(pán)也借金九銀十推出二期房源，如西美第五大道、藏龍福地等，價(jià)格也隨樓盤(pán)形象進(jìn)度而大幅上調(diào)。

盡管石家莊房?jī)r(jià)仍在上漲，但不能遮蓋不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售出現(xiàn)下滑，特別是一些價(jià)格虛高、缺乏賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)。過(guò)了“金九銀十”就臨近年底，銷(xiāo)售壓力將進(jìn)一步加大。在此形勢(shì)下，這些樓盤(pán)面對(duì)“金九銀十”，繼續(xù)提價(jià)的可能性不大，更多的將選擇加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，或者采取先提價(jià)再打折的形式，制造較高的折扣吸引購(gòu)房者。但還有一些樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，一是受樓盤(pán)形象及證件進(jìn)度的影響，二是受到周邊新開(kāi)樓盤(pán)高價(jià)入市的刺激，但購(gòu)房者能否為此買(mǎi)單尚有待檢驗(yàn)。

二手住房出現(xiàn)量漲價(jià)跌

2010年8月份，石家莊市區(qū)二手住房成交1924套、14.89萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)56.30%、55.27%。從今年歷史數(shù)據(jù)看，自4月份二手住房成交量達(dá)到2121套的頂峰后，5、6、7月份成交量分別為1793套、1406套、1231套，呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢(shì)。而8月份出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是由于交易個(gè)稅將大幅提高，買(mǎi)房人出現(xiàn)突擊購(gòu)房的緣故。

而二手住房?jī)r(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)小幅震蕩。8月石家莊市區(qū)二手住房成交均價(jià)為4276元/平方米，環(huán)比下降1.27%，而6、7月份分別為4257元/平方米、4331元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，由于我省二手房交易個(gè)稅定率升至3%，特別是房改房按差額征收后，將大大影響二手房的成交量，二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)回落。