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火爆的租賃市場在8月出現(xiàn)了成交量下降的情況！來自中介的數(shù)據(jù)顯示，8月二手房租賃成交宗數(shù)和咨詢量出現(xiàn)了不同幅度的下降，不過記者了解到租金卻沒有明顯下降。業(yè)內(nèi)人士表示，由于廣交會來臨，預計9、10月份租金和成交量會再走高。

租賃成交量下降

據(jù)滿堂紅初步統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，8月整月經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅租賃宗數(shù)比7月減少2.6%；9月1-5日經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅租賃宗數(shù)比8月同期減少7%。而來自合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住宅租賃市場客戶咨詢量環(huán)比下降一成多。合富置業(yè)分析人士用“租賃市場步入非旺季”來概括現(xiàn)在的租賃市場。不過從區(qū)域看，有些區(qū)域的租賃成交量卻在上升，據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，番禺區(qū)租賃成交量升幅達17%。

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，租賃成交量下降的主要原因之一是市場熱點重新回到買賣市場，大部分投資型的小業(yè)主看到買賣暢旺，都紛紛將物業(yè)轉租為售，于是租賃房源有所減少。其二是經(jīng)過6月和7月的畢業(yè)生租賃高峰期后，需求明顯減弱。

租金未有明顯下降

據(jù)合富置業(yè)的數(shù)據(jù)，8月二手房平均租金為35.5元/平方米/月，環(huán)比微降1.9%。而據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)，8月二手房平均租金為32.9元/平方米，環(huán)比上升1.2%。

從中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到，租金價格有輕微的上升或者下降，總體變化不大。記者采訪了解到，部分區(qū)域的租金價格還是“較高”。

住在五羊新城的劉小姐告訴記者，她租的房子10月到期，去年10月租金在1300元左右，但是續(xù)約的話，房東還是要漲二三百元，“房東說，房子如果租給別人的話，至少可以再加500元”。

廣交會或促租金走高

雖然租賃市場步入“非旺季”，但是10月中旬即將開始的廣交會引來租賃市場一波行情。記者了解到，離琶洲展館較近的一些房源，如大家庭花園，房產(chǎn)中介已經(jīng)打出廣交會短租的“廣告”了，而且時不時都可以看到老外從樓房中走出來。

周峰認為，9月和10月的租賃成交量會有所回升，“因為廣交會即將來臨，很多短租的房源也會重新流入租賃市場，租金肯定會繼續(xù)走高的”。(記者 孟慶利）