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銀監(jiān)會再度出手勒緊三套房貸，滬上部分結(jié)婚購房或受沖擊。

“如果購買婚房的男女雙方，分別與各自的父母共有一套物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，那么目前他們在購買婚房時也屬于三次置業(yè)。目前不能貸款。”上海一家大型房貸中介相關(guān)負責人昨日(8月19日)向《每日經(jīng)濟新聞》表示。

昨日，記者走訪了上海各商業(yè)銀行和多家房貸中介，發(fā)現(xiàn)滬上各銀行已全面暫停第三套房貸業(yè)務(wù)，而且對第三套房認定更為嚴格，其中，如果與父母共同擁有房產(chǎn)的子女，若結(jié)婚購房，或也因為被列入第三套房而不能獲得貸款。

“上周我們收到了各行的口頭通知，全部暫停辦理第三套房貸業(yè)務(wù)；出現(xiàn)了大面積退單的現(xiàn)象，包括手頭已進入審批程序但還未出結(jié)果的貸款申請都被退回。”一些房貸人士表示。

“紅頭文件都下來了，當然要貫徹執(zhí)行?！睖弦簧虡I(yè)銀行某支行相關(guān)負責人稱。

部分婚房列為第三套房

據(jù)凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司(下稱：凱盛經(jīng)略)有關(guān)人士透露，除投資購房者，以及小部分有能力全額付款的購房者外，三套房停貸對與父母共同擁有房產(chǎn)的子女、有貸款紀錄但名下無房者、在外地有房產(chǎn)者等三類自住購房者的實際影響較大。
“與父母共同擁有一套房產(chǎn)的子女，同時自己名下還有另一套物業(yè)，如果想要再買房就會被納入第三套房的范圍，目前不能貸款?！眲P盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

更加嚴格的是，如果購買婚房的家庭男女雙方，分別與各自的父母共有一套物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，那么目前他們在購買婚房時也屬于三次置業(yè)。

當記者以購房者身份致電建行、工行等滬上多家銀行時，相關(guān)業(yè)務(wù)人員均表示，“這種情況屬于第三套房，目前不能做(貸款)?！?/p>

而根據(jù)記者了解，僅在一個月之前上述情況的婚房尚不屬于第三套房。“如果雙方均沒有貸款記錄，我們覺得認定為第一套房是比較合理的?！蹦炒笮幸恢邢嚓P(guān)業(yè)務(wù)人員在當時表示。

一大型房貸中介高管在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前“認貸又認房”的局面下，銀行幾乎都默認這部分婚房為第三套房，暫停了這部分的房貸業(yè)務(wù)。不過她表示，只要主貸方居住人口的人均居住面積不超過33.33平方米，還是可以以二套房操作來貸款。

但一股份制銀行個貸部人士則表示，這一政策目前已經(jīng)取消?！斑@部分婚房一律按三套房認定，不考慮人均居住面積的因素?！?/p>

異地房產(chǎn)或成漏網(wǎng)之魚

趙煒并指出，第二類受影響的群體為已有貸款記錄但無房的改善型需求購房者?！耙话慵彝サ闹脫Q購房并非一次到位，這就可能導(dǎo)致部分購房者已經(jīng)有貸款記錄，但名下房產(chǎn)已經(jīng)售出?！?/p>

據(jù)悉，這部分無房者的貸款記錄已達兩次，那么再次置業(yè)時也將被納入三套房范疇。

“當遭遇三套房停貸后，他們只能暫時租房或是降低購房標準以采取全額付款方式?！?

此外，趙煒還表示，較之前述兩類購房者，在外地有房產(chǎn)的改善型需求自住購房者受到的影響可能相對較小。

數(shù)據(jù)顯示，在凱盛經(jīng)略，約有25%～30%的客戶面臨這一情況。“有些購房者在上海和外地各有一套房，如果現(xiàn)在想在上海通過先出售舊房再購置新房，那么也必須按照三套房相關(guān)政策來執(zhí)行?！?/p>

不過，趙煒亦表示，現(xiàn)在上海市房地產(chǎn)交易中心并未與全國聯(lián)網(wǎng)?！半m然個人征信系統(tǒng)可以查閱所有人的貸款記錄，但購房者在外地的名下房產(chǎn)情況還是要靠個人自覺?！?/p>

而根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日對上海各銀行明察暗訪的摸底情況顯示，滬上各行一般都對客戶名下的外地房產(chǎn)不做要求。

“只要(上海市)房地產(chǎn)交易中心的單子上沒有顯示就行；我們只看單子上的紀錄?！?

趙煒透露，此次房貸收緊政策比以往更加嚴格，并得到了嚴厲和持續(xù)的貫徹，部分銀行變相降低多套房利率的產(chǎn)品均已喊停，包括公積金中心也積極響應(yīng)，像公積金大裝修這類裝修貸款審批也越來越嚴格?！斑@些必會對市場成交量有所影響。”

業(yè)內(nèi)人士表示，短期來看，調(diào)控政策必然會使房屋交易價格得以控制并且呈現(xiàn)微幅下降，但實際市場需求巨大，調(diào)控只能短時間控制房價。

“如果需求不能得以合理釋放，一定會在未來爆發(fā)，屆時房價將再次迅速飆升。目前的關(guān)鍵還在于管理層能否出臺滿足普通家庭置業(yè)需求的政策。”