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雖然4月以來，房地產(chǎn)市場遭遇史上最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，但大多品牌企業(yè)依舊保持良好的增長勢頭，其中銷售金額過百億元大關(guān)的就達(dá)11家之多，而2009年上半年僅6家。不過，房企嚴(yán)峻的一面依然存在，據(jù)公開資料僅有3家企業(yè)完成了半年銷售任務(wù)，另有3-4家房企完成了全年目標(biāo)的近40%。總體來看，逾九成房地產(chǎn)企業(yè)均未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。但逆市擴(kuò)張從來就是企業(yè)的制勝之道，全國大型房企在上半年也顯示出強(qiáng)勁的擴(kuò)張勢頭。

在全國擴(kuò)張大軍中華南房企最為典型，憑借品牌、品質(zhì)、規(guī)模、資金、技術(shù)等優(yōu)勢，華南房企將其它開發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。

龍頭品牌房企率先布局

根據(jù)中國指數(shù)研究院權(quán)威發(fā)布的2010年上半年房企拿地排行榜，萬科在新政發(fā)威的上半年依然保持著強(qiáng)勁的拿地勢頭，以251.44億的拿地總價和1040.28萬平方米的總規(guī)劃面積，占據(jù)著總價以及總面積兩榜榜首。萬科上半年新增的43幅地塊中，有38塊來自二線城市，占比接近90%。而保利、綠城、中海等龍頭品牌房企上半年的新增土地儲備中，也有八成的地塊是來自于二線城市。

老牌上市房企招商地產(chǎn)在今年也加大了二三線城市的布局，尤其加大了對華南地區(qū)二線城市的土地儲備。公告顯示，其分別于今年1月和7月通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、公開競投等方式，在佛山取得5宗地塊，取得土地面積共計(jì)19.80萬平方米。公告還顯示，6月，招商地產(chǎn)又于福建漳州市以總價為9000萬元人民幣的價款，取得一宗5.37萬平方米的地塊。除此之外，招商地產(chǎn)在一線城市的新增土地儲備，僅在上海與萬科合作拿下一塊位于松江區(qū)新城北部的13萬平方米的土地，成交總價為17.16億元。

華南品牌新秀緊隨其后

花樣年至2009年底登陸香港H股市場后，加快了其對外擴(kuò)張的步伐：1月以8.12億元的資金，收購中信集團(tuán)旗下位于蘇州的蘇州花萬里和蘇州林甲巖兩家公司的股權(quán)，將獲得蘇州6幅占地面積共計(jì)37.64萬平方米的土地，建筑面積約50萬平方米。2月以起始總價5057.71萬元的價格，競得位于云南大理下關(guān)鎮(zhèn)的一塊面積為6.45萬平方米的商服住宅用地；同期又以5億元的價格拍得無錫一塊面積為12.37萬平方米的地塊。

4月，通過收購深圳市眾鼎投資發(fā)展有限公司及深圳市龍崗國能企業(yè)有限公司兩家公司分別于深圳高華投資公司的50%股權(quán)，獲得該公司位于桂林市未來經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的三幅土地，總面積約為71.67萬平方米，總建筑面積達(dá)220多萬平方米，土地性質(zhì)均為住宅與商業(yè)綜合用地。5月，以1.166億成功競得位于天津河西區(qū)東江道南側(cè)，土地面積為1.54萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)6.42萬平方米的綜合性地塊。6月以3.1765億收購了一塊東莞市黃江鎮(zhèn)的總面積為9.69萬平方米的土地。

2010年1-7月，花樣年分別在蘇州、東莞、大理、桂林等二線城市，獲得可開發(fā)土地面積超過140萬平方米，規(guī)劃建筑面積超過300萬平方米，購置土地費(fèi)超過18億。花樣年上半年取得的地塊，大部分是通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，其樓面地價均大幅低于當(dāng)?shù)赝恋厥袌雠馁u價格。相信通過合理的項(xiàng)目運(yùn)作，花樣年將在這些項(xiàng)目獲得羅豐厚回報(bào)。

同樣是在去年底成功于香港上市的佳兆業(yè)集團(tuán)，進(jìn)入2010年以來，分別于江陰和沈陽兩地通過招拍掛取得土地儲備后，又取得位于深圳市龍崗區(qū)坂雪崗片區(qū)的深圳寶吉項(xiàng)目地塊，新增深圳區(qū)域土地儲備約32萬平米。預(yù)計(jì)佳兆業(yè)2010年可銷售面積將達(dá)到147萬平方米，完工面積將達(dá)到100萬平方米，新開工面積預(yù)計(jì)將達(dá)到216萬平方米，2010年底在建面積預(yù)計(jì)將達(dá)到410萬平方米。

2010年，中國房地產(chǎn)品牌價值研究已全面啟動，研究組運(yùn)用中國房地產(chǎn)品牌價值研究方法體系，對房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值進(jìn)行量化研究，客觀評估房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值。并充分挖掘華南房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值內(nèi)涵，分析品牌價值在業(yè)績評價、投資融資、兼并收購及對外合作等活動中的作用，幫助企業(yè)吸納、聚集、整合社會資源，推動品牌房地產(chǎn)企業(yè)健康快速發(fā)展。