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這兩天，樓市最熱的話題莫過(guò)于二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。記者從東莞部分商業(yè)銀行了解到，目前二套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在各銀行中落實(shí)執(zhí)行，但在實(shí)際操作中仍有一些靈活變通的做法，令二套房貸政策在執(zhí)行層面上更趨人性化。

房地產(chǎn)業(yè)界人士分析表示，二套房貸認(rèn)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比想象中更為嚴(yán)厲，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大批急需換房的改善型置業(yè)群體會(huì)受影響，目前占據(jù)東莞市場(chǎng)主力的大戶型洋房產(chǎn)品滯銷情況將更為明顯。

銀行反應(yīng)：

執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 

二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^(guò)耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。

二套房認(rèn)定：

賣房后再購(gòu)新房算首套 

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。

據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。

如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過(guò)一年的流水賬記錄，證明其收入有足夠的供款能力，該客戶申請(qǐng)貸款算作第一套。

樓市反應(yīng)：

四成在售項(xiàng)目“零成交”

東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，東莞上個(gè)月住宅“零成交”項(xiàng)目中有四成在售項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”，5月住宅成交量環(huán)比下跌41.38%，同比下跌近五成。

分析人士指出，以上“零成交”項(xiàng)目多數(shù)是以大戶型洋房產(chǎn)品為主體的樓盤，改善型需求客戶在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后基本上都會(huì)選擇延后入市。對(duì)首次置業(yè)的90平方米以下中小戶型或針對(duì)豪宅客的住宅品種如200平方米以上大戶豪宅及別墅，影響相對(duì)較小。

開(kāi)發(fā)商： 

大型洋房成交量下降 

“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房貸認(rèn)定實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)公布后，東莞房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍認(rèn)為該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)短期內(nèi)對(duì)樓市的影響較大，尤其是針對(duì)改善型客戶需求的120~160平方米左右的大戶型洋房樓盤，成交量將繼續(xù)下挫。另一方面，隨著改善性需求受挫，大戶產(chǎn)品銷售滯銷情況明顯，目前開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始調(diào)整策略，將近期即將入市的大戶產(chǎn)品延后入市。

光大集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理程偉認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”只是國(guó)家調(diào)控樓市的一個(gè)短期做法，這一規(guī)定是對(duì)之前“新國(guó)十條”政策的細(xì)化和實(shí)施，政策執(zhí)行后可達(dá)到調(diào)控市場(chǎng)的目的，但不會(huì)長(zhǎng)久執(zhí)行下去。 

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳小姐認(rèn)為，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)后，東莞樓市的觀望氛圍將會(huì)更加濃厚。