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上周昆明的天氣完全復制了前一周的情況，繼續(xù)先晴后陰的天氣，周三之前艷陽高照，周四之后卻突然降溫，出現(xiàn)明顯的降溫降雨天氣。天氣如此雷同，樓市數(shù)據(jù)也是波瀾不驚，與上周總體情況趨同。來自昆明市房產信息網發(fā)布的9月5日至9月9日的統(tǒng)計數(shù)字顯示，昆明主城四區(qū)共成交各類商品房866套，成交面積和金額分別為5.63萬平方米、3.41億元，成交均價為5593元/平方米。

成交均價下降近800元

昆明市房產信息網發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周9月5日至9月9日的5天時間里，昆明主城四區(qū)共成交各類商品房866套，日均成交套數(shù)為173套，單日成交量最高為231套，最低為82套。而環(huán)比前一周同時段，成交量并沒有太大的變化。

由于成交量環(huán)比沒有出現(xiàn)明顯變化，9月5日至9月9日的成交面積和金額也沒有過多的波動，上周這兩個數(shù)據(jù)分別為5.63萬平方米、3.41億元。數(shù)據(jù)顯示，上周成交均價為5593元/平方米。這一數(shù)據(jù)相比前一周同期均價下滑了近800元。昆明市房產信息網發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月5日昆明總計有82套房屋成交，均價卻僅為2872.2元/平方米，在均價普遍在6000元左右的昆明，這一數(shù)據(jù)顯得有些脫離常態(tài)，數(shù)據(jù)顯示，當天成交的主力軍來自昆明世紀城·金源社區(qū)Ⅱ，也就是這天的均價拖了上周樓市均價的后腿，使上周環(huán)比均價下滑了近800元。

9月土地供應或逐漸放開

要說上周房地產市場最為吸引眼球的還是樓市出現(xiàn)回暖跡象，金九銀十之際，樓市又出現(xiàn)了多日不見的“搶購潮”“日光盤”。相關統(tǒng)計顯示，8 月以來，北京、上海等一線城市的二手房成交量環(huán)比都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，近期 30 個城市中有 26 個成交面積環(huán)比上漲，其中 11 個城市上漲幅度超過50%。有分析人士認為，這只是一種“ 假性回暖”，樓市仍然處在調整期，量漲不算回暖，房價大漲才叫回暖。從昆明本地的情況看，由于缺乏量的供給，市場沒有突出表現(xiàn)。

從土地供應情況看，昆明冷清許久的土地市場在上周也陸續(xù)有地塊成交，9月7日，昆明拍出自6月份以來的首塊商務金融用地，起拍價為1103.94萬元的6.13畝土地，被競拍者以4900萬元的價格拍下，每畝價格接近800萬元。冷清了4個多月的住宅市場也于9月10日低價拍出一塊用地，位于東郊金馬寺的城鎮(zhèn)住宅用地以1.935億元成交，成交均價為每畝450萬元。上周兩地塊的成交，讓持續(xù)低溫數(shù)月的昆明土地交易市場開始有所回暖。分析認為，今年昆明市國土資源局承諾過供地量和去年出入不大，預計到9月份以后，昆明的土地將逐漸放開供應，在近來省外連續(xù)爆出地王的背景下，昆明或將出現(xiàn)新一輪爭地熱潮。（完）（記者 毛建偉）