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“金九銀十”是下半年樓市銷售的旺季，但是記者走訪市場后卻發(fā)現(xiàn)，省會二手房市場今年恐難出現(xiàn)“金九銀十”。而且，由于受多種條件的影響，二手房市場9、10月的成交量可能還不敵8月。

交易稅上調(diào)20%房改房被打入“冷宮”

9月2日，一則“房改房、單位集資建房交易時必須按照稅率20%進(jìn)行差額征收”的通知在業(yè)內(nèi)引起廣泛關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)人士表示，政策的出臺直接把房改房打入了“冷宮”。

河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理李來軍告訴記者，房改房稅率調(diào)整政策出臺后，房改房的交易受到了明顯的影響，交易量下降了3成左右，而且不少已經(jīng)簽訂了合同的客戶要求解約。

李來軍分析：“房改房的主力戶型是60~90平方米的兩室，這部分房子交易的差價多在10~20萬，按照原來的政策，賣房者轉(zhuǎn)讓房改房，個人所得稅是按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%進(jìn)行定率征收?，F(xiàn)在賣房者出售的房改房如果不符合自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的條件，就要按照差額的20%繳稅，前后個人所得稅能差出2~4萬元?！?/p>

想把這部分費用轉(zhuǎn)移到購房者身上是不現(xiàn)實的，因為對于購房者來說，除了房改房，還有很多別的房子可供選擇?；谝陨显颍扛姆康慕灰琢砍霈F(xiàn)了3成左右的下降。這對于9月的成交量會產(chǎn)生一定的影響，預(yù)計9月的成交量會比8月略有下降。

新房大量上市二手房市場受沖擊

“金九銀十”是開發(fā)商下半年銷售的重要節(jié)點，記者粗略估計了一下，9、10月份有近20個樓盤入市，而且各種送面積、送裝修、購卡抵現(xiàn)金等打折手段也層出不窮，購房者想不動心也難。

”和新房優(yōu)惠多不同，8月石家莊二手房成交價不但沒有降反而較5月份上漲了5%~10%?！?+2聯(lián)合不動產(chǎn)運營經(jīng)理安鑫告訴記者。

一方面是新房源大量上市，各種打折優(yōu)惠讓人眼花繚亂，另一方面是二手房房價緩漲。在這樣強(qiáng)烈的對比下，一部分原來打算買二手房的購房者也開始轉(zhuǎn)向了新房市場。

記者在槐安路的某樓盤售樓處遇到了一位看房的李女士，她表示最近的重點就是看新房，如果時間寬裕，也會去看看二手房。她解釋，9、10月份是新房大量上市的時機(jī)，優(yōu)惠也多，看到合適的可以馬上出手。但是，買二手房沒有什么優(yōu)惠，早點買晚點買差別不太大。