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9月9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《1—8月份全國房地產(chǎn)運行情況》，1-8月，全國商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長6.7%。其中，商品住宅銷售面積增長4.1%，商品房銷售額2.64萬億元，同比增長12.6%，增幅回落4.2個百分點。

與此同時，在銷售量、房價、政策、供應量、資金來源等多方“圍剿”下，開發(fā)商的開發(fā)意愿出現(xiàn)明顯下滑。

全國樓市量價齊跌

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長6.7%。其中，商品住宅銷售面積增長4.1%，商品房銷售額2.64萬億元，同比增長12.6%，增幅回落4.2個百分點。

從具體數(shù)據(jù)上看，全國房地產(chǎn)市場的銷售壓力依然很大，上月商品房銷售面積、商品住宅銷售面積漲幅雙雙回落了3個百分點。商品住宅銷售額漲幅回落更是達到4.2個百分點。21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾分析，在短期內(nèi)這樣的情況不可能出現(xiàn)根本性的改變，按照這個速度，今年第四季度全國房地產(chǎn)的銷售將會迎來負增長。

在銷售量下滑的同時，房價也出現(xiàn)進一步回調(diào)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環(huán)比與上月持平。8月份，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%。8月份，二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點。

明年供應量或超10億平方米 

相比銷售低迷、房價回落，更令市場擔心的，是銀根進一步收緊，和未來幾年超10億平方米的年均供應量。

從開發(fā)投資情況看，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資28355億元，同比增長36.7%。商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，雖然勢頭依然向上。但兩者漲幅卻已經(jīng)是連續(xù)第三個月漲幅回落，且回落速度正在逐漸加快。

值得注意的是，從8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，包括國內(nèi)貸款（-4.4%）、預售款（-8.2%）、個人按揭（-13.6%）在內(nèi)的，涉及銀行的資金來源的各項指標，漲幅同樣出現(xiàn)了快速下滑。林蕾預計，同樣是在第四季度，這些指標也有可能出現(xiàn)負增長。

另外，包括在施工面積（-0.3%）、新開工面積（-1.6%）、商品房竣工面積（-1.9%）、住宅竣工面積漲幅（-1.7%）在內(nèi)的，涉及未來供應量的數(shù)據(jù)，雖然仍呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但漲幅繼續(xù)小幅回落。

林蕾預計，未來兩年我國的房地產(chǎn)供應量將會達到峰值。從目前的數(shù)據(jù)看，供應量可能超過10億平方米。如果在政策面不改變的情況下，銷售壓力將會十分巨大。

開發(fā)商開發(fā)意愿明顯下滑

21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，由于去年上半年市場屬于低開高走的態(tài)勢，而今年則恰恰相反，市場呈現(xiàn)高開低走的局面。今年第三、四季度的各項數(shù)據(jù)同比漲幅將會繼續(xù)快速回落，但基本面不會有改變。

但從目前的情況看，包括施工面積、新開工面積等指標的持續(xù)快速回落，已經(jīng)明顯能感覺到開發(fā)商的開發(fā)意愿已經(jīng)下滑。這也是為了抵沖未來因高供應量而帶來的負面影響。