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8月22日，“南中國城市商業(yè)航母產(chǎn)品說明會”暨主力商家簽約儀式在海倫堡酒店舉行，會場座無虛席，人數(shù)高達600多人。事實上，這只是近期廣州商鋪市場火爆的一個縮影。進入8月份以來，天河體育西美妝中心，番禺奧園廣場，番禺易發(fā)步行街數(shù)碼產(chǎn)權(quán)鋪，海珠江南大道婚紗批發(fā)商鋪等紛紛搶閘入市，展開一輪推廣新高潮。

廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心首席執(zhí)行官段宏斌稱，現(xiàn)在住宅受政策調(diào)控，給商鋪提供了更大的發(fā)展空間，也增大了投資商在地產(chǎn)界的信心。隨著經(jīng)濟的逐步回暖，商用物業(yè)一改金融海嘯時期的“疲軟”狀態(tài)，行情也日漸走俏，“商鋪一定可以闖出自己的一片天”。

住宅受限，商鋪承諾高利潤高回報

4月調(diào)控新政出臺已有100多天，該政策直指住宅而來，市場觀望氣氛蔓延，這使得不少開發(fā)商將注意力集中在商鋪的銷售上。記者從多處商鋪銷售中心了解，“金九銀十”到來之際，8月商鋪正處于熱推期，甚至出現(xiàn)了一鋪難求的現(xiàn)象，大量的租售廣告隨處可見，商鋪的“補漲”也吸引了不少投資者的眼球。

天河體育中心雙地鐵上的一線鋪王、越秀區(qū)的西關(guān)核心商鋪等“黃金”路段，成為商鋪“搶金”的龍頭，“高價”是主要的特點，最高要價達30萬/平方米。而江南大道婚紗唯一在售產(chǎn)權(quán)批發(fā)鋪王，也要2.9萬元/平方米，據(jù)開發(fā)商稱，該地段現(xiàn)在是租金倍翻一鋪難求。越秀區(qū)核心的商鋪，則以首創(chuàng)10年返租80%為賣點。

承諾高利潤、高回報，成為各個地段商鋪叫賣吸引顧客的共同選擇。如易發(fā)步行街宣傳的是“全城最抵！9萬元/間，小投入賺品牌租約，收益5年翻5番，即買即賺24%。”

對于此種現(xiàn)象，房產(chǎn)專家韓世同指出，現(xiàn)在地產(chǎn)界一直強調(diào)說經(jīng)濟回暖，很可能只是“煙霧彈”，開發(fā)商只不過是想高價賣鋪，所以才會一直吹噓商鋪行情的高漲?，F(xiàn)在商鋪就好比是處在高燒期，這時候不應(yīng)該熱上加熱。投資者在進行投資時還是要深思熟慮，千萬不要隨波逐流。

拉名牌商家，聚商鋪人氣

號稱由大型購物中心、商業(yè)步行街、高端公寓三大主體構(gòu)成的奧園廣場，大打“組合拳”招商引鳳，最近推商鋪時，一方面強調(diào)自己集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)功能于一身的賣點，另一方面又在招期間拉來大型超市華潤萬家、屈臣氏，摩登百貨，星美國際影院以及麥當勞、千鼎集團等零售、餐飲業(yè)名牌商家，建立全新業(yè)態(tài)組合，意圖很明顯，就是要讓這些品牌商家形成示范效應(yīng)。

奧園地產(chǎn)集團番禺片區(qū)總經(jīng)理楊建鵬稱，番禺作為廣州“南拓”重點區(qū)域，旅游業(yè)十分旺盛。單是長隆旅游度假區(qū)，吸引的游客平均每年達700萬人次之多，給美食業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等帶來巨大的商機。規(guī)模的巨大，知名品牌紛紛搶灘進駐，這樣的商鋪才會受到越來越多的關(guān)注。

-專家看市

商鋪高燒期，買家下手需謹慎

“天下哪有那么大的餡餅掉下來，投資高利潤，肯定會有高風險的，投資回報率是不可能像信息上所說的那么高。按照現(xiàn)在廣州的商鋪行情來說，投資回報率在前幾年一般只是2%-3%”，商鋪老行尊陳瑞標告訴記者。

陳瑞標指出，中小投資者在投資時，必須要考慮到三大方面：其一，要清楚開發(fā)商在將來如何運作商場，主要的營銷手段有哪些；其二，要了解這個商場將會有哪些大品牌進駐；其三，要考慮自己資金周轉(zhuǎn)的問題，想要在短期內(nèi)把成本撈回來是不大可能的，要有耐心。如果確實想在新的大商場里生存下來，就要盡量選擇一些臨街鋪位。

陳瑞標介紹，目前天河北、北京路、上下九一帶的商鋪備受投資商的青睞，相較之下，像地處北京路的光明廣場和名勝廣場以及上下九的明匯廣場，雖然周邊商鋪的生意都做得紅紅火火，但也有“旺地冷鋪”，雖說地處在客流量密集的地段，但是也不見得廣場里的商鋪賣得有多好。所以，投資房地產(chǎn)還是需要謹慎一點，要綜合考慮各個方面的因素，切忌“熱臉貼了冷屁股”。記者 趙亞洲　實習生 陳蘇純 曾華玲 李石妹