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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門12日日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，要求有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。這于本月3日，上海市政府新聞辦召開的官員公租房實(shí)施意見征求新聞通氣會的主旨不謀而合。上海市房管局局長劉海生就在會上特別強(qiáng)調(diào)，公共租賃房住房面向的受眾非常廣，其中唯一比較硬性的要求是申請人有一份基本穩(wěn)定的工作。

而全程參與上海公租房討論稿的華燕置業(yè)房盟中國事業(yè)部總經(jīng)理韓建君也在接受搜狐記者采訪時(shí)表示，公租房的推出將進(jìn)一步規(guī)范租賃中介市場。而且公租房的推出其實(shí)政府考慮的是整個(gè)社會的安定和市場的穩(wěn)定以及一種正確秩序的建立。

公租房將著力解決城市中等偏低收入家庭住房困難

《指導(dǎo)意見》指出，近年來，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟須改善。由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》１２日正式對外發(fā)布，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。

劉海生就曾反復(fù)對媒體強(qiáng)調(diào)，滬上90%的非上海本地務(wù)工人員雖然租房，但是針對這個(gè)人群的中小型戶型租賃市場卻長期缺乏專業(yè)機(jī)構(gòu)的運(yùn)作，導(dǎo)致租房人群長期處在不安定的心理狀態(tài)中。公共租賃住房的推出正好能解決這個(gè)問題，通過市場化的管理，專門機(jī)構(gòu)的運(yùn)作，并鼓勵有條件的單位自薦由政府補(bǔ)貼等多種形式來完善整個(gè)租賃市場，使其更加健康全面的發(fā)展。

“公租房不能解決房價(jià)問題但能建立一種新秩序” 

“他不是解決房價(jià)的問題，他是解決一個(gè)社會的穩(wěn)定問題。”華燕置業(yè)房盟中國事業(yè)部總經(jīng)理韓建君在接受搜狐焦點(diǎn)記者采訪的時(shí)候反復(fù)強(qiáng)調(diào)了這個(gè)觀念。針對社會上對公租房對房價(jià)的調(diào)控作用的期待，他否認(rèn)了這種想法。作為一個(gè)全程參與公租房討論稿的資深業(yè)內(nèi)人士，韓建君對公租房有非常深刻且清晰的認(rèn)識。公租房將重整當(dāng)下的租賃市場，而對商品房買賣市場不會造成影響。

據(jù)他介紹，公租房將對現(xiàn)在的租房中介市場起到重整的作用。首先公租房不是廉租房，租金只是比市場上的租金略低一點(diǎn)。其次，公租房從開發(fā)商去開發(fā)廢舊的樓堂館所，廠礦改進(jìn)，工業(yè)企業(yè)廢棄的工廠進(jìn)行改進(jìn)，擴(kuò)大供應(yīng)面積，同時(shí)向社會征集私人的出租房屋，“也就是說他要對整個(gè)租賃行業(yè)通過市場化的運(yùn)作進(jìn)行集中管理。”同時(shí)據(jù)他透露，公租房的繳租方式不是個(gè)人掏，而是由單位統(tǒng)一繳納。簡而言之就是個(gè)人掏租金給公司，由公司統(tǒng)一來到這個(gè)公租委托市場公司來繳納租金。

最后他還強(qiáng)調(diào)，公租房的推出是政府基于“居者有其屋”考慮，對整個(gè)社會的安定和市場的穩(wěn)定都將起到?jīng)Q定性的作用，公租房的社會效益將在未來慢慢顯現(xiàn)出來，一種更健康合理的秩序也將建立。