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記者深入一線(xiàn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市已經(jīng)全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商積極 “以量補(bǔ)價(jià)”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)：房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來(lái)第二波調(diào)控政策？（《廣州日?qǐng)?bào)》9月7日） 

我們知道每年的九月、十月是傳統(tǒng)樓市的“黃金期”，俗稱(chēng)“金九銀十”。 為了回籠資金、迎接“金九銀十”的到來(lái)，各地開(kāi)發(fā)商都會(huì)大量放盤(pán)，并采取各種優(yōu)惠的促銷(xiāo)、宣傳措施，以吸引購(gòu)房者、增加成交量。在這樣的背景下，樓市出現(xiàn)暫時(shí)的“回暖”實(shí)屬正常。這也是樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，長(zhǎng)久積累的市場(chǎng)有效需求的正常釋放。更為重要的是，經(jīng)過(guò)樓市長(zhǎng)期調(diào)控，樓市的成交量大帽下跌，在低基數(shù)下樓市成交量稍有增加，上漲幅度就會(huì)較大。因此，這樣的“回暖”具有臨時(shí)性、不確定性和短暫性的特點(diǎn)。以一個(gè)月的成交量上揚(yáng)來(lái)說(shuō)樓市“全面回暖”還為時(shí)尚早！

然而，我們卻從樓市“全面回暖”的論調(diào)中嗅到一絲絲 “陰謀”的味道。我們知道樓市有一個(gè)從眾心理，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。誰(shuí)最樂(lè)意聽(tīng)到這些“全面回暖”的消息？一旦樓市“全面回暖”、成交量回升，購(gòu)買(mǎi)者出于恐慌的心理又會(huì)盲目跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商就可以借機(jī)漲價(jià)推盤(pán)、投機(jī)客就可以借機(jī)拋盤(pán)出貨，樓市又陷入恐慌性購(gòu)房，房?jī)r(jià)又會(huì)節(jié)節(jié)上升，最終樓市的調(diào)控成果必然毀于一旦。事實(shí)上，這種通過(guò)這種誤導(dǎo)公眾預(yù)期、干擾國(guó)家調(diào)控來(lái)獲取暴利的伎倆，開(kāi)發(fā)商可謂熟諳此道，并且也屢屢從中獲利。因此，我們有理由懷疑樓市“全面回暖”的論調(diào)是又一場(chǎng)“陰謀”！ 

面對(duì)樓市“全面回暖”的論調(diào)，一方面購(gòu)房者要識(shí)破其“陰謀”，避免盲目跟進(jìn)、上當(dāng)受騙，中了開(kāi)發(fā)商們的“圈套”；另一方面，政府決策部門(mén)對(duì)此也要引起足夠的重視。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)首次下降，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比則與6月持平。從整體看，目前房?jī)r(jià)基本處于盤(pán)整回落態(tài)勢(shì)，但仍處于不合理的高位；從地區(qū)看，“少數(shù)重點(diǎn)城市”的房?jī)r(jià)仍在高位徘徊，部分二三線(xiàn)城市仍在上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了居民收入水平。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。在這種情況下，8月份部分城市樓市成交量和房?jī)r(jià)的卻局部“回暖”，這說(shuō)明了樓市各方利益博羿的加劇。樓市的既得利益者正在用包括心理誤導(dǎo)等種種辦法對(duì)抗調(diào)控，希望繼續(xù)樓市的暴利神話(huà)。因此，我認(rèn)為一方面國(guó)家有關(guān)部門(mén)要繼續(xù)堅(jiān)定不移地推行樓市調(diào)控，決不能半途而廢；另一方面，有必要針對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控效果不明顯的狀況，研究采取更加有力的調(diào)控措施，還樓市一個(gè)健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境！特別是在當(dāng)前房?jī)r(jià)已達(dá)到“高不可及”的地步時(shí)，這時(shí)再談保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，無(wú)異于“維持高房?jī)r(jià)”同義。百姓盼望的是，房?jī)r(jià)能否降下來(lái)，降到適度的可承受的范圍？