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經(jīng)歷5、6兩個月的低迷，7、8月全國樓市回暖呈現(xiàn)加速趨勢。8月份，萬科創(chuàng)下單月銷售面積91.5萬平方米、銷售金額119.9億元的歷史新高和成交均價13104元的新高。

此外，合富輝煌、世茂房地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷7、8月業(yè)績均普遍向好。號稱史上最嚴厲的調(diào)控措施，而今正臨著尷尬局面：房地產(chǎn)市場僅進行了3個月的調(diào)整。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示：“調(diào)控措施思路對頭，但可惜要貫徹執(zhí)行到位難度太大。大眾對調(diào)控漸漸失去了信心，在看漲預(yù)期下紛紛入市，這是8月樓市普漲的主要原因?！?

市回暖與眾開發(fā)商喜報

整個8月，樓市回暖之勢異常兇猛，中原地產(chǎn)統(tǒng)計的市場周報顯示，8月20日-26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈，9個監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。北上廣深四個全國一線城市中，上海8月23日至29日創(chuàng)下近20周新高：成交均價為21333元/平方米，環(huán)比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關(guān)。

全國樓市回暖之下，各大開發(fā)商喜報頻傳。行業(yè)老大萬科無疑是整個8月樓市回暖的最大亮點。除單月銷售創(chuàng)下歷史新高，刷新了中國房地產(chǎn)企業(yè)的最高記錄外，萬科單月銷售均價為13104元，環(huán)比上升18%，銷售均價亦創(chuàng)歷史新高。

而從其它房企本月的銷售表現(xiàn)來看，市場近期回暖應(yīng)是房企業(yè)績普遍表現(xiàn)理想的更為重要的因素。剛剛過去的8月雖然是樓市傳統(tǒng)淡季，但今年中國內(nèi)地樓市卻呈現(xiàn)加速回暖跡象。不少城市出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，更有不少開發(fā)商趁勢在8月提高售價。

形勢向好之下，房地產(chǎn)行業(yè)再度被券商給予推薦評級。招商證券昨日的最新研報亦顯示，券商追蹤的33家重點地產(chǎn)公司資金使用效率較高，預(yù)收賬款保障性明顯高于行業(yè)水平；存貨水平高于行業(yè)，未來供應(yīng)十分充足；目前地產(chǎn)公司平均存貨比率比2007年有所上升，未來供應(yīng)相對充足，不會出現(xiàn)短缺。

樓市調(diào)控何去何從？

萬科認為，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因為當月新推盤規(guī)模較大，達到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認購率達到75%，較6、7月份進一步提高，為今年以來的最高水平。而長三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由于上述城市經(jīng)濟較為發(fā)達，也屬于住房價格較高的地區(qū)，受結(jié)構(gòu)性因素的影響，公司8月份的整體銷售均價環(huán)比上月有所提升。

“為什么市場認購率這么高？因為開發(fā)商還能挺住，房價企穩(wěn)后再度反彈?！蓖鹾１蟊硎?，調(diào)控效果之所以如此之快被瓦解，一個重要的原因是開發(fā)商資金依然充裕，大眾在失去降價的期待之后，繼而轉(zhuǎn)為瘋狂地搶購?！斑@更讓所謂尋找合理定價的開發(fā)商們認為，價格還可以再高一點。”

史上最嚴新政效果僅維持3個月，8月份全國各地樓市反撲勢頭洶洶，高成交價與高成交量并存，9月1日，人民日報署名文章批評干擾樓市調(diào)控雜音，稱調(diào)控已到關(guān)鍵時刻不能動搖，應(yīng)隨市場變化及時微調(diào)；如果長時間不見效，應(yīng)將出臺進一步措施。

“現(xiàn)行的調(diào)控措施本身是有效的，后續(xù)與其出臺新的舉措，不如把現(xiàn)有的措施落到實處?！蓖鹾１笳J為，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控十分復(fù)雜，“地方政府利益與開發(fā)商利益緊密聯(lián)系在一起。如果執(zhí)行不到位，就算有再好的調(diào)控措施都難有成效?！?/p>