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自臨近金九銀十之時，各地樓市紛紛被傳已經出現(xiàn)回暖趨勢，房價有所上升，購房者比以往增加很多，據(jù)中國指數(shù)研究院一份報告顯示，8月份，全國100個城市住宅平均價格為8305元/平方米，和7月相比，有近6成的城市價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲，二三線城市是價格上漲城市中的主力軍，一線城市中，深圳、廣州也出現(xiàn)了小幅度的上漲。大家都認為，樓市回暖了。國家調控高房價的政策將會已失敗告終，房價上漲了就代表樓市回暖了嗎?非也。

從各地近期房產市場形勢來看，廣州二手樓市是出現(xiàn)了井噴現(xiàn)象，而秦皇島，鄭州等地房價漲幅達4.52%，而濟南則是漲到了8711元。國家的樓市調控政策在一定程度上是一直了房價的高速上漲，但是成效不大，還遠遠達不到可以讓普通人買的起房的目的。

刀客地產顧問機構董事長謝逸楓對此表示，這種情況不叫樓市回暖，只是叫階段性或者季節(jié)性價格上漲。謝逸楓還認為未來不會出臺更嚴厲的政策，重要的是認真執(zhí)行‘國十條’，絕不能放松調控政策，否則房價反彈的可能性很大。

樓市是否回暖還要看普通人的購房觀念，不能僅僅憑借房價上漲了就輕言樓市回暖。國家還需要進一步加強調控力度，還可以從提高利率與首付比例及出臺新稅等方面來進一步抑制高房價。