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嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)銷售市場(chǎng)大幅萎縮，使得開發(fā)商存貨明顯增加。

統(tǒng)計(jì)顯示，A股上市的房企存貨7736億元，如果按照80萬元一套房產(chǎn)估算，存貨量高達(dá)97萬套，沖擊整個(gè)行業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。不過，8月份房企銷售快速回升，市場(chǎng)資金回籠或暫緩資金燃眉之急。

新國(guó)十條出臺(tái)后，14個(gè)主要城市房地產(chǎn)在今年5、6月成交面積和金額同比大幅下降六成以上，導(dǎo)致A股上市房企存貨量達(dá)7736億元，同比增長(zhǎng)47%，如果按照80萬元每套計(jì)算，待售房源近百萬套，創(chuàng)下新高。

根據(jù)本報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，依據(jù)申萬行業(yè)分類，滬深兩市共136家房地產(chǎn)類上市公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.88億元，同比增長(zhǎng)35.26%。但是由于新開工增加，以及新政后銷售不順暢，這136家房企6月底存貨已達(dá)7736.16億元，同比大幅增加47%。

其中，萬科A截至上年末的存貨量達(dá)1153.31億元，占這136家公司總存貨量的14.91%。在四大金剛中，保利地產(chǎn)存貨為937.88億元，金地集團(tuán)為453.63億元，而招商地產(chǎn)只有338.56億元。另外，還有金融界、首開股份等12家公司的存貨超過百億元。

發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)36個(gè)大中城市7月新建商品房集中成交價(jià)為8680元/平方米,環(huán)比上漲1.61%。如果按此價(jià)格計(jì)算，這些存貨高達(dá)8912.63萬平方米。按照每套80萬元計(jì)算，這些待售房源也高達(dá)97萬套。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月末全國(guó)商品房待售面積為1.91億平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)更是認(rèn)為，今年估計(jì)將有超過2.5億平方米甚至3億平方米的庫存。

分析人士表示，二季度銷售疲軟帶來存貨猛增，再加上開發(fā)商快速推盤，下半年樓市供應(yīng)量將加大，如果銷售不暢，存貨量繼續(xù)增加，資產(chǎn)減值壓力會(huì)進(jìn)一步蠶食房企業(yè)績(jī)。

二級(jí)市場(chǎng)

房企的資金壓力

并不如市場(chǎng)擔(dān)心的那樣緊張

從目前已經(jīng)發(fā)布數(shù)據(jù)的開發(fā)商來看，上市房企8月銷售或再創(chuàng)新高。市場(chǎng)銷售回籠的加快，也將緩解部分房企的資金壓力。

從銷售金額上來看，萬科成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)單月銷售過百億的地產(chǎn)企業(yè)。保利地產(chǎn)8月實(shí)現(xiàn)簽約金額68.42億元，均創(chuàng)月度銷售新高。另外，在香港上市的富力、龍湖、復(fù)地等大型開發(fā)商8月銷售收入都飆升。

而根據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)，房企的資金壓力似乎并沒有此前市場(chǎng)擔(dān)心的那樣緊張。這136家公司截至6月底的貨幣資金依然高達(dá)2028.72億元，比年初微降1.4%，同比更是上漲了26.25%。而且一年內(nèi)的短期借款達(dá)到840.21億元，比年初增加了23.98%，和去年同期相比只增加了16.77%，均低于凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)速度。

招商證券房地產(chǎn)分析師賈祖國(guó)認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊整體而言貨幣資金較為充裕，預(yù)收賬款保障性也較高，目前地產(chǎn)公司平均存貨比率比2007年有所上升，但只要行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)大拐點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)存貨保持在資產(chǎn)的 50%以上、權(quán)益的 1.5 倍以上是比較合理的。(張忠安)