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8月底的一波推貨高潮，拉開(kāi)了廣州樓市“金九銀十”的供應(yīng)大幕。本刊記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)，整個(gè)9月份，廣州新增住宅供應(yīng)將至少達(dá)到萬(wàn)套以上。

龐大貨量供應(yīng)、樓市調(diào)控的雙重壓力，似乎沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商造成太大困擾，至少在天河、越秀、海珠等核心區(qū)，新盤新貨的“吹風(fēng)價(jià)”幾乎都在2萬(wàn)元/平方米以上，“2萬(wàn)元時(shí)代”并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控的出現(xiàn)而成為過(guò)去。

新貨沖刺，獨(dú)缺白云

從8月底開(kāi)始，陽(yáng)光家緣顯示，拿到預(yù)售證的新貨猛然增多。8月最后兩周，拿預(yù)售證的單位共計(jì)5500套，就在8月中旬之前，全市一周拿到預(yù)售證的單位也就千套左右。而這些拿到預(yù)售證的單位，也會(huì)很快推出市場(chǎng)。可以明顯感覺(jué)到，廣州樓市在8月底突然熱鬧起來(lái)。

這種熱鬧的勢(shì)頭還將繼續(xù)，且會(huì)出現(xiàn)加速?zèng)_刺的態(tài)勢(shì)。經(jīng)緯行研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從8月底至亞運(yùn)前，廣州新增貨量將達(dá)到2.7萬(wàn)套。本刊記者根據(jù)開(kāi)發(fā)商的推貨計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，9月份，廣州新盤新貨將在萬(wàn)套以上。

9月推新貨的區(qū)域中，天河及東部、番禺及南沙、老城區(qū)幾大片區(qū)顯得比較突出，新增貨量分別有望達(dá)到3000多及1600多套。值得一提的是，天河及東部、老城區(qū)兩大片區(qū)，今年以來(lái)的新貨一直不多，進(jìn)入9月份，終于爆發(fā)了一把。

廣州9月新增供應(yīng)量能突破萬(wàn)套，全新樓盤增多功不可沒(méi)。單在天河及東部、海珠、老城幾大區(qū)域，14個(gè)全新樓盤有望在9月份面市，且多數(shù)新盤的貨量都在兩三百套左右，總供應(yīng)量就達(dá)到三四千套。

唯一不同的是，在其他片區(qū)新貨開(kāi)始沖刺的時(shí)候，廣州原來(lái)的“供應(yīng)大戶”白云區(qū)卻落后了。根據(jù)本刊記者的統(tǒng)計(jì)，扣除金沙洲，白云區(qū)9月新增供應(yīng)量只有幾百套，低于平常的供應(yīng)水平。

一套房子，貴了32萬(wàn)

相比去年，今年政策無(wú)疑要嚴(yán)厲很多，但買房更容易的局面并沒(méi)有出現(xiàn)。去年，全市十區(qū)一套住宅平均總價(jià)為99.8萬(wàn)元；今年截至7月31日，這一數(shù)據(jù)變成了131.7萬(wàn)元。也就是說(shuō)，今年市民要買一套房子，平均比去年要貴了31.9萬(wàn)元，這有房?jī)r(jià)變貴的因素，也有成交房子面積變大的因素。

買房變難的情況在9月份并沒(méi)有多大的改善。最明顯的是天河、越秀、海珠等幾大核心區(qū)域，在售樓盤新推單位的價(jià)格，往往比前期產(chǎn)品有所上升，而那些全新樓盤的“吹風(fēng)價(jià)”依然高高在上，像睿山、華景里、億泉尚園、東山領(lǐng)匯、蘭亭璟濠大廈等樓盤，都稱要賣2萬(wàn)元/平方米以上，部分甚至在2.5萬(wàn)元/平方米以上。此外，9月新貨中，百多平方米的三房、四房仍是主流，9月份想在中心區(qū)域買套房子，基本要耗資兩三百萬(wàn)元。

擔(dān)憂調(diào)控，商家低調(diào)

本刊記者在調(diào)查的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格比較避諱，多數(shù)都表示“要到開(kāi)盤前才能定下來(lái)”。開(kāi)發(fā)商的這種謹(jǐn)慎，和他們擔(dān)心有新的調(diào)控政策出臺(tái)有關(guān)。有開(kāi)發(fā)商表示，無(wú)論怎樣低調(diào)，大家還是會(huì)知道樓價(jià)是漲還是跌，但“鴕鳥(niǎo)行為”總比高調(diào)刺激政府要好，高調(diào)更容易引發(fā)政府加強(qiáng)調(diào)控。

上周發(fā)售的某樓盤，銷售情況非常好。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商在面對(duì)媒體時(shí)，不敢再像以往一樣使用“日光”、“奇跡”等字眼，而是很平實(shí)地說(shuō)成交金額多少，賣了多少套。

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