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多個樓盤標(biāo)高公示價格，預(yù)留漲價空間，逃避重新備案

新快報9月3日訊 記者日前踩盤發(fā)現(xiàn)，廣州不少樓盤售樓部現(xiàn)場公示的價格表竟遠遠高于實際售價，價格公示表成為虛設(shè)，開發(fā)商報高價格的目的是為了預(yù)留升價空間，因相關(guān)政策要求樓價上升要到物價部門重新備案。對此行為，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前物價部門只要求開發(fā)商升價賣樓時重新備案，降價不需要備案，這一行為并不算違規(guī)。

銷售人員手中的原價非公示價格

周二，記者到珠江新城某樓盤踩盤，發(fā)現(xiàn)樓盤售樓部公示的購房資料很齊全，如購房合同、前期物業(yè)管理協(xié)議、價格表，都很詳細。細看公示的價目表，發(fā)現(xiàn)實際銷售價格比公示價格低不少。

記者請銷售人員計算了一套18樓122.86平方米單位的價格，銷售人員在手上的一份價格表上查閱后，在計價表的“定價”欄寫上“3274794元”，這是這套單位的原價，打9.8折后價格為3209298元，后一個價格則是實際銷售價格。記者在價格公示表上查到這套單位的公示價格竟是3899184元，比實際銷售總價高了689886元，公示單價為31672元，實際單價為26122元，兩者相差了5550元/平方米。

記者又算了一套24樓的單位，也出現(xiàn)同樣的情況。該單位公示價格為4003225元，單價31672元，銷售人員給出的“原價”是3400802元，折后實際價格是3332786元，單價為26772元。公示價格與實際價格相差了4900元/平方米。當(dāng)記者問為什么公示價格跟實際價格差這么遠，銷售人員表示：“現(xiàn)在執(zhí)行的價格以我們手上的價目表為準(zhǔn)?！?

原價基礎(chǔ)上打N多折扣

周三記者在金沙洲某樓盤發(fā)現(xiàn)，樓盤實際銷售價也比公示價格低得多，不過沒有出現(xiàn)上述樓盤兩個“原價”的情況，而是通過狂打N多折扣來降低樓價。

記者請銷售人員計算了一套11樓的267平方米大戶型，原價5184873元，單價19419元，現(xiàn)場給出的折扣是8.7*9.9*9.8*9.8折，折后價格是4288821元，單價16063元。該單位實際價格比公示價格低了近90萬元，單價低了3356元/平方米，的確很嚇人。為什么賣樓時要給這么多的折扣，銷售人員表示這是公司規(guī)定，根據(jù)不同情況給不同折扣。她解釋最后一個9.8折是買家下訂金3天內(nèi)簽合同就能拿到，其他折扣怎么來的則沒有解釋。

標(biāo)高公示價格，以防漲價重新備案

記者隨后到花都、金沙洲、珠江新城其他樓盤踩盤，也存在同樣的情況，個別在售尾貨的樓盤還把價格公示表收起來，現(xiàn)場沒有公示價格?；ǘ寄硺潜P銷售人員悄悄地告訴記者：“其實開發(fā)商都特意報高公示價格，這個公示價格你根本不用去看，肯定不準(zhǔn)確的。真正的價格只放在銷售人員手里?！彼硎?，樓盤公示價格虛高，一是為了防止其他樓盤人員來刺探真正售價，二是讓購房者也搞不懂樓盤真正的售價。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，打N折扣可以營造樓盤很“筍”的氣氛，希望以此推動買家出手。

有開發(fā)商表示，除了以上原因，樓盤報高公示價格，最大目的是避免因為漲價受到政府部門的監(jiān)管。據(jù)悉，今年廣州出臺的“國十條”細則明確樓盤要在拿到預(yù)售證10日內(nèi)一次性公開每套房屋的價格，按“一套房一標(biāo)價”方式在售樓部公示。物價部門更規(guī)定，樓盤公示價格后，開發(fā)商如果調(diào)升樓價，必須提前24小時公示，并報物價局備案。開發(fā)商為了方便調(diào)整價格，刻意報高備案價格，也即公示價格，以此鉆空子。

回應(yīng)

廣州市房管局：標(biāo)高公示價格后降價賣樓不算違規(guī)

對于開發(fā)商報高公示價格賣樓的行為，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因為樓盤定價是市場行為，物價部門只要求開發(fā)商在賣樓24小時前公示價格，隨后漲價賣樓需備案，并提前24小時公示。開發(fā)商低于公示價格賣樓是允許的，因此目前這一做法并不算違規(guī)。對于開發(fā)商報高公示價格的行為，該負(fù)責(zé)人表示將會把上述情況反映給物價部門，根據(jù)新情況再制定新政策。

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