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在南京攬客的海景房主要來自海南和山東，項(xiàng)目情況不一，購(gòu)房者挑選時(shí)要謹(jǐn)慎。

晴空萬里的藍(lán)天，皎潔細(xì)柔的沙灘，海風(fēng)徐徐輕拂，椰林樹影隨風(fēng)搖曳……隨著盛夏的到來，價(jià)格便宜、居住愜意又有投資價(jià)值的海景房市場(chǎng)也開始迎來了傳統(tǒng)的銷售旺季。在南京的一些鬧市區(qū)以及小區(qū)里，各式各樣的海景房廣告、傳單頻頻出現(xiàn)，再次搶占人們的視線。

稀缺程度決定了房產(chǎn)價(jià)值，因此新政后全國(guó)樓市普遍遇冷的形勢(shì)下，一些沿海省市的海景房項(xiàng)目卻別樣熱鬧。不過業(yè)內(nèi)人士也提醒購(gòu)房者，異地海景房投資一定要謹(jǐn)慎，避免“餡餅”沒有吃到反而落入“陷阱”。

低總價(jià)的海景房很誘人

今年4月初，南京舉辦了一年一度的春交會(huì)。展會(huì)第一天，頗有投資理財(cái)意識(shí)的市民魏小姐就專程跑過去，想淘一淘能投資的房源。結(jié)果看了一個(gè)上午后，魏小姐發(fā)現(xiàn)河西的樓盤報(bào)價(jià)大多在每平方米2萬元以上，江寧的樓盤也基本都是1萬元/㎡起步，只有江北和棲霞兩區(qū)還有部分不到1萬元/㎡的樓盤，而且開發(fā)商大多很牛氣，基本看不到優(yōu)惠的樓盤。

相比之下，幾個(gè)外地樓盤發(fā)放的宣傳單顯得十分誘人，威海一家海濱公寓的廣告宣稱：海南房?jī)r(jià)已經(jīng)過10萬元，而它們最低只售11萬元一套！

銷售顧問還告訴她，這個(gè)房子去年的售價(jià)在3500元/㎡左右，今年已經(jīng)漲到了4300多元/㎡，增值幅度超過兩成?！案暇┑姆?jī)r(jià)比起來，這個(gè)總價(jià)也太便宜了，還有很大的升值潛力，對(duì)于像我這樣手里的錢不多又想保值增值的人來說挺合適的。

現(xiàn)場(chǎng)看過之后，更刺激了魏小姐的購(gòu)買愿望，“房子就在大海前面，等到交付以后，明年的夏天我就有地方避暑了。早晨先睡個(gè)懶覺，起床后可以到沙灘上散步，或是到碼頭采購(gòu)剛上岸的海鮮；夕陽西下，在碧海藍(lán)天下把酒臨風(fēng)，活得那叫一個(gè)逍遙自在！”

海景房主要來自海南和山東

筆者了解到，到南京來吆喝的海景房項(xiàng)目主要來自兩個(gè)地區(qū)。

首先是以三亞、?？诘鹊仨?xiàng)目為代表的海南海景房，在投資者中具有相當(dāng)?shù)闹?。?guó)際旅游島的消息傳出后，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲半年之久，現(xiàn)在這一區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，今年以來受國(guó)家調(diào)控的影響也很明顯。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，海口、三亞房?jī)r(jià)分別較4月份出現(xiàn)0.4%、0.1%的降幅。在今年新政劍指高房?jī)r(jià)的環(huán)境之下，再進(jìn)海南樓市，需要格外慎重。

另外就是以青島、威海、煙臺(tái)、秦皇島等地為代表的山東樓盤，其中青島的海景房?jī)r(jià)格現(xiàn)在也比較高了，而威海、煙臺(tái)、日照等地的海景房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，普遍在4000元/㎡左右，每套總價(jià)少則十幾萬，多則數(shù)十萬，投資額不大，吸引了南京一些較高收入群體。

購(gòu)買異地海景房需謹(jǐn)慎

對(duì)于普通買房人來說，投資價(jià)格低廉、風(fēng)景宜人的海景房是否意味著一本萬利的買賣呢？中房指數(shù)研究院高級(jí)分析師高院生表示，其實(shí)過去幾年來，海景房的投資出現(xiàn)過形形色色的問題，因此買房人一定要謹(jǐn)慎，避免“餡餅”沒有吃到反而落入“陷阱”。

高院生表示，從這幾年海景房的銷售情況看，購(gòu)買海景房的基本都是外地人，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，一些銷售公司的廣告宣傳都很美，但可能現(xiàn)場(chǎng)不僅看不到海不說，地點(diǎn)也很偏僻，配套設(shè)施更是無從談起，還有的買房人到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)自己買的海景房要4000多元/㎡，而旁邊的樓盤只要2000多元/㎡就能買到。

其次，海景房受季節(jié)影響很大，一般開發(fā)商組織買房人去看房時(shí)都是當(dāng)?shù)貧夂?、環(huán)境最好的時(shí)候，但有些季節(jié)居住起來會(huì)受到潮濕、海風(fēng)的影響，有些季節(jié)甚至不能住人。海景房的物業(yè)管理也是一大問題，“有的人買了海景房后半年沒住，再去的時(shí)候院子里的草已長(zhǎng)到半人高?！毕翊筮B這些地方，本地人都很少買海邊的房子，一來價(jià)格高，二來太潮濕，不適宜長(zhǎng)期居住。

另外，這幾年海景房房?jī)r(jià)雖漲，但不少投資者都是自己持有，因?yàn)橘I的人少、海景房通常有價(jià)無市，而且因?yàn)槿丝诹髁康脑?，多半時(shí)間空置的海景房想要出租也并非易事。

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