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買房是一件比較復(fù)雜的事情，遠(yuǎn)不是兩三天就能搞清楚的。因此，購房者買房，需十分仔細(xì)。一般來說，需要查驗這10個方面。

1、查驗是不是“放心樓盤”。武漢曾接連爆出無證售房，一房兩賣等案例，消費者可在武漢市房產(chǎn)局信息網(wǎng)上，查詢經(jīng)過審核、可以合法銷售的“放心樓盤”。 消費者只要點擊項目名稱，就能十分方便地查閱到該項目的詳細(xì)備案信息及樓盤銷售情況。

2、查驗規(guī)劃。盤內(nèi)的整體規(guī)劃怎么樣，是不是有水景、會館、商業(yè)配套、幼兒園等，路面、外墻怎么樣，共攤多少。

3、查驗房屋的產(chǎn)權(quán)，別買到“爛尾房”。去年，漢陽有40多個消費者拿到房產(chǎn)證后，發(fā)現(xiàn)才46年的產(chǎn)權(quán)。一查，發(fā)現(xiàn)房子是由“爛尾房”改造而成。所以，消費者一定要根據(jù)開發(fā)商實力、項目價值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房，以免購買到“爛尾房”。

4、查驗配套?，F(xiàn)在許多樓盤都講究配套，而且各有各的特色，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，但是不論哪些配套，都應(yīng)以適合為最佳選擇，以能夠真正兌現(xiàn)承諾為最好，所以最好能將配套的承諾寫進(jìn)合同。

5、查驗價格。同一地段，各樓盤的價格有時有很大的差異，消費者應(yīng)從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比，找出最便宜的，又能令滿意的房子。

6、查驗費用。一般情況下，消費者應(yīng)細(xì)算以下幾種費用。一是配套費用，配套服務(wù)設(shè)施對生活小區(qū)是必須的，但也未必越多越高檔越齊全越好，否則要付的服務(wù)費就越多；二是物業(yè)費，物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費未必是好的服務(wù)。細(xì)算物業(yè)費用，不僅能衡量的負(fù)擔(dān)能力，也可以避免以后的很多麻煩；三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。

7、查驗房子的主體結(jié)構(gòu)等。在驗收房子時，要仔細(xì)檢查主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、設(shè)施等，全部合格后才可以簽字。同時，要與開發(fā)商簽署保修合同，以防保修期內(nèi)不保修，或是出現(xiàn)問題后開發(fā)商和物管單位都拒絕承擔(dān)責(zé)任。

8、查驗入住時間。是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

9、查驗入住條件。入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

10、查驗車位。小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。