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    昨天，記者采訪了365地產(chǎn)家居網(wǎng)租賃頻道的主管李葉，她想提醒租房者：“關(guān)鍵是時(shí)刻牢記‘先小人后君子’的原則。”

    據(jù)介紹，365地產(chǎn)家居網(wǎng)的租賃頻道不僅是一個(gè)信息發(fā)布平臺，還是一部“租房秘笈”：包含租房常識、提醒、案例分析、合同范本等一系列實(shí)用性很強(qiáng)的服務(wù)信息，可以指導(dǎo)瀏覽網(wǎng)站信息的人如何在交易中保護(hù)自身權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)概率。市民在租房前應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)閱讀、研究一下理論知識，“磨刀不誤砍柴工”。例如案例《出租房空調(diào)壞了應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)責(zé)修理？》中，房東要求房客來承擔(dān)維修責(zé)任，房客雖然覺得很冤枉，但最終還是讓步了。其實(shí)根據(jù)《合同法》，“出租人對出租的房屋以及配套設(shè)施負(fù)有保證質(zhì)量和正常使用的義務(wù)，應(yīng)由出租人承擔(dān)修繕費(fèi)用”，房客就是因?yàn)椴欢ū环繓|給“坑”了。

    李葉說，網(wǎng)上信息真假難辨，又沒有客觀的可識別方式。為了盡可能縮小租房者將來看到的房子與信息描述之間的偏差，從上午8點(diǎn)半到晚上9點(diǎn)半，工作人員會(huì)對房東登上網(wǎng)的每條信息通過電話核實(shí)，一般是信息上網(wǎng)20分鐘內(nèi)。此外，工作人員還會(huì)利用專業(yè)知識，對房東掛出的出租價(jià)格給予合理建議。比如曾有一套新街口附近的60平方米的房源租金500元，顯然是太低了，工作人員會(huì)建議提價(jià)至1500元左右。“這樣做是為了保護(hù)房東和租房者雙方的利益。”

    “網(wǎng)絡(luò)信息隨意性大，根本看不出房東、二房東和中介?！崩钊~提醒市民，分辨方法其實(shí)很簡單，看房產(chǎn)證、土地證和產(chǎn)權(quán)人身份證。持原件的是房東，拿復(fù)印件的就是二房東和中介。如果是轉(zhuǎn)租，必須有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，建議租房人看房時(shí)可以悄悄走訪一下鄰居、物管、保安，可能會(huì)獲取一些信息。在租房旺季，往往一套房子稍有猶豫就被他人“捷足先登”，有一些“騙子”就利用租房者焦急的心態(tài)，提出先交“定金”一說，并推說“明天給你看房產(chǎn)證”，結(jié)果“騙子”卷走定金就“人間蒸發(fā)”了，租房者追悔莫及。李葉提醒市民，交定金時(shí)一定要把合同簽了，雖說定金只是50元—200元左右，但“騙子”一天糊弄幾個(gè)人，其行為實(shí)在可惡。

    如果你不知道如何簽合同，網(wǎng)站上有南京市房產(chǎn)局提供的合同范本可以下載使用。尤其是合租更要想得周到些，“先小人后君子”。合同中一定要注明物管費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)如何分?jǐn)?，哪些東西是公用的，如果違約該承擔(dān)什么責(zé)任?？傊阉锌赡馨l(fā)生的問題都想到，否則一旦出現(xiàn)糾紛，鬧上法庭也是口說無憑。有一位租房者曾告訴她租房親身經(jīng)歷：兩室一廳的房子，二房東住一間，將其中一個(gè)房間出租給他，沒多久二房東竟然背著他把客廳也出租了，干擾了正常的生活，他很惱火，卻拿二房東沒辦法。如果當(dāng)初在簽合同時(shí)寫明：“兩個(gè)房間各住一人，客廳不允許出租”，就不會(huì)出現(xiàn)這種狀況了。