沈陽"亞洲城":一個"五證"全無的房地產(chǎn)項目為何一路綠燈?
新華網(wǎng)沈陽8月15日電(新華社“新華視點”記者 徐揚)位于沈陽市黃金地段的“亞洲城”房產(chǎn)開發(fā)項目,土地證、預(yù)售許可證等“五證”全無,10余座大樓居然拔地而起,銷售金額上億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這個項目除了沒有按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),在建設(shè)和銷售過程中還亂象叢生:開發(fā)商拿地后未經(jīng)批復(fù)就提高容積率,多蓋出4萬多平方米建筑;房子正蓋,卻要交全款購房;開發(fā)商與銷售商各賣各房,一房兩賣。
而更讓人不解的是,這個項目違法運行長達(dá)1年多,多個政府職能部門都沒有作出處理,有的部門甚至以罰代管。如今,樓盤不能按期交付,原來爭搶樓號的購房者,只有一紙訂購書在手,無法圓安居夢。
沒有證照房子照建 項目尚是圖紙即開始銷售
地處沈陽市皇姑區(qū)金沙江街地段的“亞洲城”樓盤,緊鄰一座優(yōu)質(zhì)小學(xué)和中學(xué),毗鄰遼寧大學(xué)和北行商圈。記者日前在“亞洲城”看到,園區(qū)內(nèi)已經(jīng)蓋起10余座大樓,最高的達(dá)33層,已經(jīng)封頂。
購房者張女士說,她去年10月在這里買了一套89平方米的住房。“當(dāng)時樓蓋到一半多,賣得特別火,價格比附近樓盤每平方米還貴1000多元,但即使這樣交全款都要登記排號?!?/p>
事實上,2008年“亞洲城”項目仍是圖紙時就開始銷售,價格為5000多元/平方米;而到2010年,價格已經(jīng)飆升到7700元/平方米,2/3的房子都賣光了。
“亞洲城”熱銷,與坐擁學(xué)區(qū)資源不無關(guān)系。記者看到,樓盤圍墻上懸掛著“首選學(xué)區(qū)地王”的巨幅廣告。購房者王女士說:“買這個房就是為孩子。”
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,一個房產(chǎn)項目從建設(shè)到銷售,要辦理“五證”,即國有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和商品房預(yù)售許可證。而“亞洲城”從2009年初開工建設(shè)以來,購房者達(dá)1100多戶,卻一個證照也沒有,被業(yè)主們稱為“五證”全無。
更有甚者,從2009年10月以來,這個項目竟然出現(xiàn)多起“一房兩賣”事件。記者在業(yè)主提供的兩份訂購協(xié)議書上看到,4棟1單元30層2號房,同一套房在2009年12月26日、12月29日相繼被賣給兩個不同的人,售價相差8萬多元。
據(jù)記者了解,這個項目一房兩賣,源于參與這個項目投資和建設(shè)的兩家開發(fā)商之間的利益糾葛。從去年10月開始,樓還沒建好,兩家開發(fā)商亞產(chǎn)(沈陽)房地產(chǎn)開發(fā)公司和愛凱投資咨詢(沈陽)公司便已對簿公堂。由于雙方矛盾,今年以來“亞洲城”建設(shè)進度一度延緩,何時交房備受關(guān)注,購房者還擔(dān)心開發(fā)商卷款一走了之。一些業(yè)主質(zhì)疑:一個這么大的樓盤,為什么連“五證”都沒有?對于這樣的違法行為,政府部門的監(jiān)管在哪里?
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