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“對不起，即使對于首套房貸客戶，我們的利率也上調(diào)了?！?月9日，郵儲銀行深圳分行個貸人士告訴記者，從當(dāng)日起，該行首套利率從8月1日的7.5折上調(diào)到8折。而在7月份，該行還可以做到7.1折。

深圳銀行業(yè)界人士稱，首套房貸政策從嚴(yán)是受到了三套房貸暫停政策波及。記者調(diào)查深圳多家銀行獲知，深圳已基本停止了三套房貸，暫停開始時間從5月份到7月份不等。

小銀行“奪食”無力

自今年4月樓市新政出臺以來，監(jiān)管層要求商業(yè)銀行對多類房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行收緊，尤其是提高二套房門檻，部分地區(qū)暫停三套房貸等。

但因各種配套政策的滯后性，事實(shí)上部分銀行在住房套數(shù)的認(rèn)定上打了“擦邊球”。以二套房為例，前述中小銀行個貸人士表示，7月份及以前，該行只認(rèn)房不認(rèn)貸，當(dāng)前如果客戶沒有住房，曾經(jīng)買賣過住房但結(jié)清了貸款，那還可繼續(xù)申請首套房貸。不過從8月1日起，該行嚴(yán)格實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，以前買賣過住房者，即便現(xiàn)在無房也算二套。

“三套房的界定也類似，7月份本算三套房的都可按二套房來放貸?！痹撊耸糠Q。進(jìn)入8月份政策從嚴(yán)，她這9天都沒有接到一單房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)榻o不到客戶前期的優(yōu)惠。

事實(shí)上，因?yàn)榍捌诘恼呱运?，該行從其他銀行手中搶到了房貸市場份額。一家股份行深圳分行人士無奈稱，因?yàn)榭傂袑徟邍?yán)厲，7月份該行的房貸受理量又環(huán)比下滑60%以上，市場份額從以往的5%降至1%，上述小銀行即為奪食者。

下半年房貸受壓

數(shù)家大行深圳分行房貸人士均表示，4月中旬以來就基本沒做三套房貸了，二套房從嚴(yán)按照首付五成，利率1.1倍執(zhí)行。

深圳一家大型按揭中介人士告訴記者，7月份確有客戶可在小銀行申請到三套房貸，首付4-5成，利率上浮2-3成，但到本月就沒戲了。大銀行早就拒絕受理，中小銀行也多于5、6月份陸續(xù)停掉，深發(fā)展7月份也停了。

深圳銀監(jiān)局在年中會議上明確表示，深圳銀行業(yè)根據(jù)風(fēng)險狀況及時調(diào)整信貸政策，普遍加強(qiáng)了合規(guī)管理和風(fēng)險控制，按規(guī)定提高首付比例、上浮利率，并根據(jù)風(fēng)險狀況基本停止了第三套房貸。

“三套房貸在總房貸量中的占比連1%都不到，暫停此業(yè)務(wù)對整體沒有影響?！鄙畎l(fā)展深圳分行個貸人士稱。他預(yù)計(jì)，國家為遏制高房價，年內(nèi)或許很難恢復(fù)三套房貸。

三套房貸暫停給予銀行業(yè)強(qiáng)烈信號，房貸政策不會放松，由此殃及個別銀行又于本月上調(diào)了首套房貸利率，客戶所享優(yōu)惠愈少。如前所述，短短一月間，郵儲銀行房貸政策三次變化，利率一路走高。該行個貸人士稱，從8月份起，總行要求分行憑額度發(fā)放房貸，如今一月才幾千萬的額度，而前期尚有幾個億房貸申請?jiān)诘却龑徟?，獲批量肯定會大受壓制。

令深圳銀行業(yè)心憂的還有9月起深圳的“陰陽合同”將退出歷史舞臺，而這將大大壓制房貸需求。近日深圳市政府發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，9月1日施行。其中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)或者就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的不同合同提供便利。 

 本文由筱佑整理