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國土資源部部長(zhǎng)徐紹史近日表示，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說?！?《中國新聞網(wǎng)》7月5日)

這種表態(tài)傳遞出某種信號(hào)：調(diào)控還會(huì)延續(xù)，政府希望房?jī)r(jià)下降。但問題是，房?jī)r(jià)降不降，還要看開發(fā)商。

在一系列的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，購房者正在持幣觀望。5月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲，但漲幅是去年3月以來首次回落，調(diào)控新政初顯成效。但漲幅同比下降與房?jī)r(jià)下降是兩個(gè)概念，事實(shí)上，為了維持房產(chǎn)暴利，開發(fā)商們正在與政策調(diào)控展開拉鋸戰(zhàn)，所謂“打死也不降價(jià)”。很多開發(fā)商手里有著大量土地儲(chǔ)備，根本就對(duì)“調(diào)控”無動(dòng)于衷。而房?jī)r(jià)至今沒有實(shí)質(zhì)性的“調(diào)整”，根子大概就在于此。

最近，任志強(qiáng)有段話值得品味：“我鼓勵(lì)大家盡快地降，給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出惡性的政策……”給政府個(gè)面子，下降吧——任志強(qiáng)的話，可謂一語道破“天機(jī)”。而在我看來，國土部領(lǐng)導(dǎo)的此番表態(tài)，更像是一種“暗示”和“引導(dǎo)”，一方面讓消費(fèi)者繼續(xù)持幣觀望，一方面讓開發(fā)商“識(shí)相”，主動(dòng)降價(jià)。

但開發(fā)商畢竟不是“乖寶寶”，會(huì)否給這個(gè)面子有待觀察。但如果涉及房?jī)r(jià)高企的根源問題得不到“療治”，房?jī)r(jià)即便下降，幅度也是有限。真正的問題在于，接下來政策調(diào)控會(huì)不會(huì)繼續(xù)下猛藥：譬如房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)出爐，再如保障房建設(shè)會(huì)不會(huì)掀起“蝴蝶效應(yīng)”。