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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時10分報道，國土部近日表示，針對目前樓市膠著僵局，將“繼續(xù)強化房地產(chǎn)用地管與控”，這被稱為是首個官方表態(tài)。而國土部總規(guī)劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能說明問題，“對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r的70%，競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%。”

這與距離今年3月國土部出臺的《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%“的規(guī)定僅相隔3個月。這么短的時間內(nèi)，國土部連發(fā)重拳，土地出讓金門檻再提一成，意欲何為？中國之聲連線財經(jīng)評論員馬光遠：

主持人：首先請您幫我們分析一下，國土部為何會在此時再度提高土地出讓金門檻？

馬光遠：國土資源部對土地出讓金的這么一個舉措，可以從兩個方面去分析：一方面，從今年以來整個土地市場的管理，整個土地交易監(jiān)管，進入了史上最嚴厲的一個階段。我相信監(jiān)管對于我國土地需求狀況來講是一個常態(tài)，也就是不論整個房地產(chǎn)市場的交易究竟是一個什么樣的狀況，但是最嚴厲的土地政策會一直堅持下去。

第二點，從現(xiàn)實來看，從10號文出臺到現(xiàn)在，整個房地產(chǎn)的交易量出現(xiàn)比較大的變化。但是整個價格仍然處于比較僵持的階段。最主要癥結就是房地產(chǎn)開發(fā)商本身認為自己不缺錢，在這種情況下，提高土地出讓金的比例有利于傳遞政策信號，同時也促使開發(fā)商在整個房地產(chǎn)交易方面，在價格方面出現(xiàn)比較靈活的變化。所以我覺得對整個政府的分析，一方面可以看到這是一個常態(tài)，另一方面也是立足于目前調(diào)控的需要。

主持人：短短的三個月，土地出讓金再提10%，這也說明了政府此番土地調(diào)整政策的力度非常大，而且具有延續(xù)性。您認為這次調(diào)整究竟能否助力各自的樓市真正呈現(xiàn)一個普通降價之勢呢？

馬光遠：整個房地產(chǎn)市場的價格原因比較復雜，除了開發(fā)商本身。還有一個原因，就是整個房地產(chǎn)調(diào)控本身，各個交易方、各個博弈方對未來房地產(chǎn)的走向還是抱有幻想，認為國家未來“保八”可能放松調(diào)控等等。所以這么一個信號出去，就國土管理部門來講，傳遞的信號是就是政策不會放松，調(diào)控仍然會加劇。我相信其他相關部門如果同樣的表態(tài)，或者更高的層面有這樣的表態(tài)，那么更有利于政策本身的目標延續(xù)。

至于未來市場價格是否會出現(xiàn)一個普降的態(tài)勢，我認為仍然取決于大家的決心，取決于大家對政策的正確理解。如果出現(xiàn)惡性博弈的話，我相信對各個層面不論對開發(fā)商，還是對購房者，還是整個國家的宏觀經(jīng)濟來講，都是一個不利的選擇。