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在首批開展經(jīng)適房試點的閔行、徐匯即將進入合格申請人搖號階段之際，上海市公積金管理中心近日又發(fā)布了《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則》，為選房配售夯實了可操作的基礎。

相比起一般的購房者，經(jīng)濟適用房申請家庭可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實際情況，因為按照上海市之前出臺的經(jīng)濟適用房申請標準，在經(jīng)濟方面申請家庭需人均月可支配收入2300元以下，人均財產(chǎn)7萬元以下。而已經(jīng)確定的經(jīng)濟適用房源———位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的“新凱家園”、”閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的“博雅苑”和顓橋鎮(zhèn)的“翔泰苑”———它們周邊普通商品房的均價多在10000元—12000元/平米，按照四到五成左右的比例計算，經(jīng)適房每平米的均價在5000元左右，這意味著購買一套55平米的一房需要支付總房款27.5萬元。對于單身者而言，即使首付7萬元，仍需要申請20.5萬公積金貸款。但根據(jù)月還款額不高于月收入50%的規(guī)定，以其2300元上限月收入計算，其理論上最多只能申請到19萬貸款。購房者可能因為還款能力不足而不得不放棄來之不易的經(jīng)濟適用房申購權(quán)。

針對這一情況，經(jīng)濟適用房的貸款政策擴大了共同借款人的范圍。購買普通商品住房公積金貸款的共同借款人只能是配偶和同戶一年以上直系血親，而《細則》明確，為提高購買經(jīng)濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件?！?/p>

同時，實施細則還擴大了借款家庭的補充還款渠道。《細則》規(guī)定，當住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生三期以上（含三期）逾期時，借款人和共同借款人可向市公積金中心提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經(jīng)補充還款人本人同意，并由市公積金中心核準，簽訂相關補充協(xié)議后，其繳存的住房公積金余額可專項用于住房公積金經(jīng)適房貸款的還款。