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在遭遇“史上最嚴厲”的調控政策后，上海樓市至今已持續(xù)4個月供過于求，平均房價在5月沖高后，6月環(huán)比回落20%。

根據(jù)中國房產信息集團統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因前期上市房源大量滯銷，6月僅推出了51.25萬平方米新房源，環(huán)比下滑46.3%；成交量在5月觸底后出現(xiàn)微幅反彈，環(huán)比上升37%，為42.44萬平方米，但仍處2005年以來的同期最低水平。　

“新盤低開和個別樓盤的大幅降價，是6月成交觸底反彈的主要原因?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ蹖Α秶H金融報》記者表示，總的來說，6月的房價已經與去年12月相當。

薛建雄認為，本輪調控已把第一季度房價過快上漲部分剔除。

搜房網房源中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，原定于6月開盤的61個樓盤中，僅有20個樓盤如期開盤。“隨著七八月份傳統(tǒng)淡季的到來，將有更多新盤上市，也會有越來越多的項目給出更大折扣以促進成交?！毖ㄐ郾硎?。

然而，業(yè)內普遍擔憂，市場有可能重蹈2009年下半年房價報復性上漲的局面。對此，薛建雄認為，這要看各項政策的執(zhí)行力度。如果股市融資保持較好狀態(tài)，民間投資帶動國內經濟較好增長轉型，那么政府就可能對房地產保持持續(xù)高壓態(tài)勢，直到把房價調整到合理位置，以促進成交量的大幅回升。

據(jù)薛建雄介紹，在這個過程中，避免開發(fā)商捂盤囤地的土地增值稅政策、清查囤地工作和加強銷售管理工作，將會成為調控常態(tài)。同時，也會增加保障性用房開工量，以對沖商品房開工量下滑對經濟和未來供應造成的不利影響。

“如果不受到外部經濟形勢的影響，經過半年調整，開發(fā)商資金緊張的局面將獲得緩解。樓市將會進入供應量帶動成交量的局面，也就是供大于求，房價將可以保持在合理水平運行?！毖ㄐ壑赋?。國際金融報見習記者 陳偲 發(fā)自上海

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