“就是這樣的舊房子，去年年底時(shí)只賣一萬(wàn)左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到近2萬(wàn)了”，馬古嶺附近一居民感嘆。該片區(qū)大多是20年以上的老物業(yè)，樓體顯得斑駁不堪。即便如此，也很少聽說有業(yè)主出售的消息。讓老物業(yè)身價(jià)倍增的是深圳實(shí)施城市更新改造。
馬古嶺位于羅湖區(qū)中心地段，現(xiàn)在已成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”，幾個(gè)開發(fā)商都在爭(zhēng)取該片區(qū)的城市更新項(xiàng)目實(shí)施權(quán)。
京基地產(chǎn)是進(jìn)駐該片區(qū)的地產(chǎn)公司之一。目前他們與業(yè)主提出的賠付條件是1：1.2，且拆遷期間每月每平方米至少補(bǔ)償40元租金(隨市價(jià)向上調(diào)而不下調(diào))、每平方米800元的裝修費(fèi)用及6000元的搬家費(fèi)等。
城市更新改造項(xiàng)目最大的誘惑是可以繞開土地“招拍掛”，可以省去土地出讓費(fèi)。目前深圳特區(qū)外的樓面價(jià)已達(dá)每平方米1.8萬(wàn)元。京基地產(chǎn)規(guī)劃的田貝片區(qū)(含馬古嶺)總面積有6萬(wàn)平方米，按關(guān)內(nèi)樓面價(jià)每平方米2萬(wàn)元計(jì)算，公司的改造項(xiàng)目可以省下一次性支付十幾億的土地費(fèi)用。
據(jù)了解，當(dāng)前城市項(xiàng)目更新改造項(xiàng)目多集中在舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)及城中村，而商品房改造尚無(wú)成功案例，開發(fā)商認(rèn)為目前面臨的最大難題是與業(yè)主的談判。
京基地產(chǎn)田貝片區(qū)更新改造(籌備)辦公室工作人員介紹說，他們很難給業(yè)主更多的優(yōu)惠了。當(dāng)前，該片區(qū)的容積率在0.8~1.2，如果要按照1：1.2的標(biāo)準(zhǔn)賠付，未來容積率必須要提到了2.5，按照當(dāng)前規(guī)定，還必須預(yù)留出30%空間作為保障性住房建設(shè)，如果項(xiàng)目容積率在6以下，那盈利空間就非常有限。此前房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)都在30%以上，城市更新改造項(xiàng)目利潤(rùn)如果在10%，價(jià)值就不大。
談到未來該片區(qū)的樓價(jià)，該工作人員說，開盤價(jià)最低3萬(wàn)元以上。目前，周邊新樓盤的價(jià)格是每平方米2.5萬(wàn)至3萬(wàn)。記者 楊麗花 浩 林
以上文章由馬明麗整理
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