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記者從北京中原獲悉，房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，北京土地溢價(jià)率和樓面價(jià)都出現(xiàn)了大幅度下降：新政以后的樓面價(jià)僅為2749元每平方米，甚至低于2009年上半年的2751元每平方米；溢價(jià)率更是從新政之前的110.6%下調(diào)了九成，目前的溢價(jià)率僅為13.2%，達(dá)到2009年來(lái)的最低點(diǎn)。

根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)，截至6月30日，北京共拍賣土地為117塊，其中新政以后拍賣50塊，超過(guò)新政前平均水平。而樓面價(jià)則明顯出現(xiàn)下調(diào)，其中總樓面價(jià)從6654元下調(diào)了58.6%；住宅的樓面價(jià)也從新政前的12258元，下調(diào)到了新政以后的5085元每平方米，下調(diào)近六成。

新政后，郊區(qū)土地供應(yīng)增加。北京中原稱，對(duì)目前的樓市調(diào)控來(lái)說(shuō)已經(jīng)起到了良性效果，土地現(xiàn)在已經(jīng)不是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素，反而成為購(gòu)房者期待價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的理由。

4月15日以后，北京的土地市場(chǎng)很快陷入冰點(diǎn)，低價(jià)地頻出。拍賣的土地特別是住宅用地，都出現(xiàn)了價(jià)格低于新政前同類地塊的現(xiàn)象，而且土地市場(chǎng)開始對(duì)商品房交易市場(chǎng)出現(xiàn)反向效應(yīng)，高價(jià)地拉動(dòng)價(jià)格的因素在新政前達(dá)到頂點(diǎn)，新政后基本消失。記者周雪松

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