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1個(gè)月來，太原的租房市場如同龍城的天氣“持續(xù)升溫”。通過走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，太原房租價(jià)格較去年普遍上漲，上漲幅度從10%到35%不等，其中，靠近市中心及重點(diǎn)學(xué)校的房子、高層精裝房等房子的租金上漲最快。不少租房者坦言：“房租上漲過快已影響到自己的生活質(zhì)量。”

推手一：高校畢業(yè)生

隨著7月“畢業(yè)潮”的來臨，山西大學(xué)畢業(yè)生小任也擠進(jìn)了租房一族。從兩個(gè)月前剛開始找房子時(shí)一定要住小區(qū)單元樓的預(yù)期，到現(xiàn)在“還是在北張村先湊合一段時(shí)間”的落差，小任感覺有點(diǎn)心力交瘁：“太原房租漲得真有點(diǎn)兒離譜，就我現(xiàn)在住的城中村帶陽臺與衛(wèi)生間的單間來說，不到20平方米租金為400元，水電費(fèi)另算，其中電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)繳納，每度1元。而在3個(gè)月前，這里的租金是350元?！?/p>

畢業(yè)前，小任在一家私企找了份秘書工作，還在試用期，試用期3個(gè)月，工資為900元。每個(gè)月除去房租、水電費(fèi)、交通費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等生活必要開支，她就只剩下300元左右，有時(shí)候連吃飯都成問題?！八?，盡管畢業(yè)了，父母每個(gè)月還是會給我生活費(fèi)?！闭f起每次打電話回家跟父母要錢，小任覺得既慚愧又無奈，“可眼下太原的房租水平對于我們剛畢業(yè)的大學(xué)生來說真的有些難以承受?！?/p>

省城高校眾多，“畢業(yè)潮”把數(shù)以萬計(jì)的留在省城擇業(yè)的學(xué)生推向租房市場，也間接推動(dòng)了房租價(jià)格，尤其是城中村房屋租金的上漲。相比較小區(qū)單元樓，不少城中村，如許西村、北張村、后北屯村等地距離高校很近，學(xué)生們基本是畢業(yè)不離校，這樣可以充分享受學(xué)校資源，在圖書館看看書、去操場打打球。而且，在熟悉的地方居住，也可以使畢業(yè)生由學(xué)校向社會順利過渡。

推手二：重點(diǎn)中學(xué)

山西省重點(diǎn)中學(xué)——太原五中周圍的小區(qū)可是塊兒寶地。每年6月份高考結(jié)束后，隨著一批陪讀家長的退租，另一場搶租 “戰(zhàn)役”也無聲打響。位于青年路南口的太原安裝公司宿舍小區(qū)，是五中學(xué)生租房的集中地。甚至，有些房東聲稱只租給五中學(xué)生：“一般的房客比較麻煩，要求多還砍價(jià)，租期也沒有學(xué)生那樣長，因此我們更樂意租給學(xué)生?！?/p>

老王的兒子明年高考，為了讓兒子能安心復(fù)習(xí)，他跟妻子商量決定，在五中附近租間房由妻子陪讀。于是，老王就在一家房屋中介進(jìn)行了登記，沒想到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生的一番話，讓他聽得直咋舌：“在安裝公司宿舍小區(qū)內(nèi)，一套60平方米左右的兩居房月租金是1100元～1200元，就這個(gè)價(jià)，現(xiàn)在要想租還得排隊(duì)呢?！?/p>

去年這個(gè)區(qū)域年租金為1.2萬元，按照這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的說法，今年年租金應(yīng)該在1.32萬元～1.44萬元，漲幅最高達(dá)20%。此外，如通過中介租房，需要繳納的中介費(fèi)，一般是1個(gè)月的房租費(fèi)用。這樣，隨著房租的上漲，中介費(fèi)也跟著“水漲船高”。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生直言，所有重點(diǎn)中學(xué)周邊皆是“一屋難求”，他分析說：“房源相對緊張是主要因素，租戶大多是為了孩子上學(xué)租房，有時(shí)一租就是3年。而3年后，房屋還沒有進(jìn)入市場再次租賃就可能已經(jīng)被熟人預(yù)定，這就造成了“僧多粥少”的局面。

推手三：高企的房價(jià)

雖然從婚前開始，在一家教輔類報(bào)紙工作的胡女士夫妻就開始籌劃買房，然而省城樓市價(jià)格的節(jié)節(jié)高升使得他們不得不把這一計(jì)劃一拖再拖。結(jié)婚至今雖已2年有余，他們依然住在租來的房子里。

今年，本打算出手買房的他們聽說國家要對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，于是決定再等等看?！懊總€(gè)月辛苦工作都像是在為房東打工?！焙款H有些憤憤不平。

身為80后，筆者身邊這樣的例子并不鮮見。房價(jià)高企不落讓很多家庭買房依然停留在夢想階段，尤其是國家房價(jià)調(diào)控后，由買轉(zhuǎn)租的人不得不選擇“被租房”。

業(yè)內(nèi)人士分析，國家房價(jià)調(diào)控政策的接連出臺，使人們對降價(jià)又有了期待，因此不少?zèng)Q定買房的人重新選擇了觀望，暫緩買房計(jì)劃租房過渡。正是這部分人擠進(jìn)租房市場，成了推動(dòng)房租上漲的一個(gè)因素。還有另外的一個(gè)原因是，隨著每年涌入城市的外來務(wù)工人員數(shù)量的增多，因他們?nèi)狈I房能力需長期租房，使得租房市場“供不應(yīng)求”，從而越來越火爆。

房租上漲對于社會困難群體的影響最為嚴(yán)重。對此，有關(guān)專家建議，盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合法性進(jìn)行核查，同時(shí)，建立健全住房保障體系，加快廉租房建設(shè)，才是解決群眾租房難問題的根本之道。

租房常識：

在租房前，一定要對房東的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)。對于“二房東”，要驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間，是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租，并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。此外，在合同的“房屋交割清單”中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。 （賀宏麗）

以上文章由馬明麗整理