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隨著蘇杭地區(qū)土地市場(chǎng)的重新開(kāi)閘，上市房企也開(kāi)始在此頻繁拿地。繼天地源、蘇州高新后，6月28日晚，萊茵置業(yè)也公告稱(chēng)，公司以2.905億元的價(jià)格拿下了杭州余杭鎮(zhèn)的一塊商住混合用地。

萊茵置業(yè)2.9億元

年內(nèi)第二次杭州拿地

根據(jù)公告顯示，萊茵置業(yè)于2010 年6 月25 日參加了杭州市國(guó)土資源局余杭分局組織的余政掛出(2010)46 號(hào)地塊的公開(kāi)掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)，最終公司以總價(jià)29050 萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得了該地的土地使用權(quán)。受讓土地面積為47754平方米，該地塊位于余杭鎮(zhèn)鳳都路北側(cè)，東至獅山路、寶塔星苑，南至鳳都路，西至規(guī)劃道路，北至寶塔星苑。規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地。出讓年限為居住柒拾年、商業(yè)肆拾年。主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.0，建筑密度≤24%，綠地率≥30%，掛牌起始價(jià)25071 萬(wàn)元。

據(jù)記者了解，此前榮安地產(chǎn)6月17日剛在杭州以總價(jià)8.61億元競(jìng)得了一塊土地面積為24203平方米(36.3畝)的商住混合用地，總建筑面積60507平方米，不過(guò)卻被當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商指其拿地的價(jià)格有些偏高。而這次萊茵置業(yè)在余杭獲取的地塊，經(jīng)過(guò)記者計(jì)算的樓面均價(jià)為3042元/平方米，其周邊的二手房均價(jià)則為11000元。

此外，在今年2月初，萊茵置業(yè)下屬全資子公司還聯(lián)合杭州拉多納實(shí)業(yè)有限公司在杭州以總價(jià)4.08億元的價(jià)格取得了一塊用地，此番拿地也是萊茵置業(yè)今年在杭州的第二次出手。

其董事長(zhǎng)高繼勝此前也表示，之所以選擇在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的"長(zhǎng)三角"等地的二線(xiàn)城市布局，是因?yàn)槎€(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)好,經(jīng)濟(jì)活躍，城市化進(jìn)程快，對(duì)房地產(chǎn)有較大消費(fèi)需求和能力，因此，公司將長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)投向這些城市以搶得市場(chǎng)先機(jī)。

住建部專(zhuān)家道出逆市拿地緣由

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商這種逆市的拿地行為，住建部政策研究中心副主任王玨林的一番講話(huà)似乎道出了其中的緣由。

在6月26日的“中國(guó)房地產(chǎn)2010夏季峰會(huì)”上，王玨林就直言，在觀望氣氛濃厚之際，恰恰是開(kāi)發(fā)商“拿地賣(mài)房”的好機(jī)遇。王玨林分析指出，雖然此次樓市調(diào)控政策的力度大，但是其差別化很明顯。各個(gè)城市的政策調(diào)整完全不一樣，房?jī)r(jià)漲得過(guò)快的一些城市調(diào)整力度比較大，但對(duì)一些中小城市，調(diào)整力度相對(duì)較小。而且，差別化的目的是解決剛性需求，減少投資性。所以并不是沒(méi)有市場(chǎng)，也不是沒(méi)有資金。

并且從現(xiàn)在的情況來(lái)看，企業(yè)的資金積累都比較充足，尤其是在當(dāng)前大家都處在觀望階段，恰恰是最好競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在拿地沒(méi)有那么激烈，你合理降價(jià)房子就賣(mài)得非常好，不但能擴(kuò)大市場(chǎng)，而且有利于再發(fā)展。所以開(kāi)發(fā)商要抓住機(jī)遇，而不要對(duì)政策存有疑慮，懷疑政策調(diào)控的能力和調(diào)控的時(shí)間，甚至調(diào)控的力度和手段是不是能放寬，從而錯(cuò)過(guò)了時(shí)機(jī)。

而對(duì)于自己的這次拿地行為，萊茵置業(yè)就表示，主要是為了增加土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)公司持續(xù)發(fā)展的能力。

萊茵置業(yè)增發(fā)決議

有效期將于月底到期

此外，據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，截至6月23日，滬深兩市增發(fā)(含定向增發(fā))方案股東大會(huì)決議案有效期在3個(gè)月以?xún)?nèi)的公司共有46家，其中萊茵置業(yè)的增發(fā)方案股東大會(huì)決議有效期將于本月底到期。這意味著如果公司議案需要延期，那么也要重新鎖定新的增發(fā)價(jià)格，并對(duì)發(fā)行股份數(shù)量作出調(diào)整。

2009年6月19日，萊茵置業(yè)就公布了其定向增發(fā)預(yù)案，計(jì)劃增發(fā)12500萬(wàn)股，募集資金7.33億元。雖然期間突遭房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響導(dǎo)致其增發(fā)計(jì)劃受阻，不過(guò)萊茵置業(yè)的增發(fā)預(yù)案價(jià)下限僅為5.86元/股，其6月28日的收盤(pán)價(jià)則達(dá)到了7.12元/股，所以萊茵置業(yè)是否調(diào)整增發(fā)價(jià)格與股份數(shù)量還很難確定。證券日?qǐng)?bào)記者 王 崢

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