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隨著蘇杭地區(qū)土地市場的重新開閘，上市房企也開始在此頻繁拿地。繼天地源、蘇州高新后，6月28日晚，萊茵置業(yè)也公告稱，公司以2.905億元的價格拿下了杭州余杭鎮(zhèn)的一塊商住混合用地。

萊茵置業(yè)2.9億元

年內(nèi)第二次杭州拿地

根據(jù)公告顯示，萊茵置業(yè)于2010 年6 月25 日參加了杭州市國土資源局余杭分局組織的余政掛出(2010)46 號地塊的公開掛牌出讓競買，最終公司以總價29050 萬元的價格競得了該地的土地使用權(quán)。受讓土地面積為47754平方米，該地塊位于余杭鎮(zhèn)鳳都路北側(cè)，東至獅山路、寶塔星苑，南至鳳都路，西至規(guī)劃道路，北至寶塔星苑。規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地。出讓年限為居住柒拾年、商業(yè)肆拾年。主要規(guī)劃指標：容積率≤2.0，建筑密度≤24%，綠地率≥30%，掛牌起始價25071 萬元。

據(jù)記者了解，此前榮安地產(chǎn)6月17日剛在杭州以總價8.61億元競得了一塊土地面積為24203平方米(36.3畝)的商住混合用地，總建筑面積60507平方米，不過卻被當?shù)亻_發(fā)商指其拿地的價格有些偏高。而這次萊茵置業(yè)在余杭獲取的地塊，經(jīng)過記者計算的樓面均價為3042元/平方米，其周邊的二手房均價則為11000元。

此外，在今年2月初，萊茵置業(yè)下屬全資子公司還聯(lián)合杭州拉多納實業(yè)有限公司在杭州以總價4.08億元的價格取得了一塊用地，此番拿地也是萊茵置業(yè)今年在杭州的第二次出手。

其董事長高繼勝此前也表示，之所以選擇在經(jīng)濟發(fā)達的"長三角"等地的二線城市布局，是因為二線城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)好,經(jīng)濟活躍，城市化進程快，對房地產(chǎn)有較大消費需求和能力，因此，公司將長期經(jīng)營關(guān)注點投向這些城市以搶得市場先機。

住建部專家道出逆市拿地緣由

而對于開發(fā)商這種逆市的拿地行為，住建部政策研究中心副主任王玨林的一番講話似乎道出了其中的緣由。

在6月26日的“中國房地產(chǎn)2010夏季峰會”上，王玨林就直言，在觀望氣氛濃厚之際，恰恰是開發(fā)商“拿地賣房”的好機遇。王玨林分析指出，雖然此次樓市調(diào)控政策的力度大，但是其差別化很明顯。各個城市的政策調(diào)整完全不一樣，房價漲得過快的一些城市調(diào)整力度比較大，但對一些中小城市，調(diào)整力度相對較小。而且，差別化的目的是解決剛性需求，減少投資性。所以并不是沒有市場，也不是沒有資金。

并且從現(xiàn)在的情況來看，企業(yè)的資金積累都比較充足，尤其是在當前大家都處在觀望階段，恰恰是最好競爭機會?，F(xiàn)在拿地沒有那么激烈，你合理降價房子就賣得非常好，不但能擴大市場，而且有利于再發(fā)展。所以開發(fā)商要抓住機遇，而不要對政策存有疑慮，懷疑政策調(diào)控的能力和調(diào)控的時間，甚至調(diào)控的力度和手段是不是能放寬，從而錯過了時機。

而對于自己的這次拿地行為，萊茵置業(yè)就表示，主要是為了增加土地儲備，增強公司持續(xù)發(fā)展的能力。

萊茵置業(yè)增發(fā)決議

有效期將于月底到期

此外，據(jù)wind統(tǒng)計，截至6月23日，滬深兩市增發(fā)(含定向增發(fā))方案股東大會決議案有效期在3個月以內(nèi)的公司共有46家，其中萊茵置業(yè)的增發(fā)方案股東大會決議有效期將于本月底到期。這意味著如果公司議案需要延期，那么也要重新鎖定新的增發(fā)價格，并對發(fā)行股份數(shù)量作出調(diào)整。

2009年6月19日，萊茵置業(yè)就公布了其定向增發(fā)預案，計劃增發(fā)12500萬股，募集資金7.33億元。雖然期間突遭房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響導致其增發(fā)計劃受阻，不過萊茵置業(yè)的增發(fā)預案價下限僅為5.86元/股，其6月28日的收盤價則達到了7.12元/股，所以萊茵置業(yè)是否調(diào)整增發(fā)價格與股份數(shù)量還很難確定。證券日報記者 王 崢

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