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上周深圳二手房成交量下滑趨勢開始放緩。據(jù)21世紀不動產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房共成交1591套，日均成交318套，日均成交量與前一周持平。與此同時，一條關(guān)于房屋過戶將按估價繳稅的消息開始在業(yè)內(nèi)流傳。如傳聞是真，必將在價格和成交量兩方面猛烈沖擊深圳二手房交易市場。

部分自住客放棄觀望

據(jù)一些中介公司反映，目前已感覺到不少自住客開始放棄觀望，四處看房。

世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平認為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控本身對于剛性需求限制不多，自住客的購房行為受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響相對較小。并且，以往樓市宏觀調(diào)控政策過后，住房價格均出現(xiàn)了暴漲，購房者對于未來價格下調(diào)空間并不樂觀?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場成交冷淡，物業(yè)供應充足，購房者有充足的選擇和議價空間，這也是自住客放棄繼續(xù)觀望的原因。

與此同時，深圳房屋租賃價格正全面上漲。據(jù)21世紀不動產(chǎn)深圳區(qū)域的50多家門店的最新觀察數(shù)據(jù)，近期深圳各區(qū)域的出租房租金漲幅均在5%左右。

市場上，不僅二手房成交下滑趨勢放緩，新房市場上開發(fā)商的降價行動，也受到購房者的熱捧。

重磅傳聞驚擾市場

近日，一條重磅消息在中介、第三方代理、商業(yè)銀行及其他業(yè)內(nèi)人士中流傳，即自7月1日起，深圳房屋過戶將按估價繳稅，但這一消息并未獲得深圳房協(xié)、國土部門及稅務部門的正面回應。

據(jù)了解，早在2007年，深圳就有過房屋過戶按估價繳稅的相關(guān)提法。但近日的傳聞極有可能源于近日國家稅務總局下發(fā)的《關(guān)于進一步加強高收入者個人所得稅征收管理的通知》。通知要求各地加強房屋轉(zhuǎn)讓所得征收管理，同時將二手房交易營業(yè)稅的免征范圍縮小。

如果按照這個要求，增值稅和個人所得稅將成為最重要的兩個稅種。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界說，如果以估價繳稅，必將極大增加交易成本，對抑制炒作起到正面作用。但如果控制不好，將加大購房者負擔。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策即便是真，也不會在7月1日開始執(zhí)行，一般政策從出臺到執(zhí)行至少需要十幾天的時間。據(jù)記者了解，已有不少中介公司借此勸說購房者盡快辦理過戶手續(xù)。記者 楊麗花

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