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    新政之后，住宅市場(chǎng)的低調(diào)開(kāi)盤、低調(diào)降價(jià)和低調(diào)到極點(diǎn)的成交量，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)被悶得有些喘不過(guò)氣來(lái)。然而，一片降價(jià)聲中，商業(yè)地產(chǎn)卻成了僅有的幸存者，頻頻發(fā)出聲音。

6月23日，中糧置業(yè)高調(diào)宣布，未來(lái)5到10年，在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，加入了近期高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房企大軍。

業(yè)內(nèi)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)到來(lái)，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計(jì)將有可能達(dá)到2000億。

中糧700億商業(yè)地產(chǎn)野心

6月24日，中糧集團(tuán)在上海半島酒店對(duì)外宣布，旗下中糧置業(yè)整體收購(gòu)的上海大悅城項(xiàng)目將于今年年內(nèi)滿鋪后正式迎客。

據(jù)了解，這是大悅城落腳上海的首單收購(gòu)。而中糧集團(tuán)只與上海新梅方面進(jìn)行了很短的接觸，雙方就一拍即合。

中糧置業(yè)總經(jīng)理、上海大悅城董事長(zhǎng)韓石表示，上海大悅城1期商業(yè)項(xiàng)目目前已經(jīng)完成了項(xiàng)目定位、品牌組合以及鋪面分割，預(yù)計(jì)今年年底正式開(kāi)業(yè)。

當(dāng)然，中糧的野心不僅限于此。早在2009年初，中糧集團(tuán)就正式提出了打造“全服務(wù)鏈的城市綜合體”的戰(zhàn)略，全力發(fā)展以大悅城購(gòu)物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進(jìn)行全國(guó)復(fù)制。

韓石表示，中糧置業(yè)計(jì)劃未來(lái)2至3年，在全國(guó)復(fù)制10個(gè)以上大悅城項(xiàng)目。未來(lái)5-10年，在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。

商業(yè)地產(chǎn)逆市得寵

不久前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林榮登內(nèi)地新首富。第一次，商業(yè)地產(chǎn)大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登頂似乎意味著，商業(yè)地產(chǎn)亦可制造財(cái)富神話。

就在這個(gè)時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)也成為了各路資本“緊抱”的投資熱點(diǎn)。

6月22日，綠地北京公司表示正在籌劃拿下北京大望京商務(wù)區(qū)一商業(yè)地塊，擬建立一座260米的超高層寫字樓，打造綠地集團(tuán)在北方地區(qū)的地標(biāo)性建筑。除此之外，綠地在北京的大興中央廣場(chǎng)項(xiàng)目和房山一塊商業(yè)用地項(xiàng)目也相繼投入建設(shè)。

不僅如此，原來(lái)熱衷于住宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們也紛紛轉(zhuǎn)向。

原SOHO中國(guó)負(fù)責(zé)營(yíng)銷的副總裁蘇鑫不久前組建高和投資并擔(dān)任董事長(zhǎng)，在收購(gòu)北京崐莎大廈后迅速開(kāi)盤。而據(jù)記者了解，與此同時(shí)，高和投資參與的銀河SOHO及光耀東方廣場(chǎng)兩個(gè)北京今年最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，亦將先后展開(kāi)銷售。

另外，一向聲稱“只做住宅產(chǎn)品”的萬(wàn)科6月9日也宣布，旗下首個(gè)城市綜合體深圳龍崗中心區(qū)項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地籌備中，預(yù)計(jì)2011年面市。在此前的4月到5月，萬(wàn)科陸續(xù)披露了旗下3個(gè)體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及一個(gè)高端商務(wù)酒店項(xiàng)目，這4個(gè)項(xiàng)目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市，總投資高達(dá)百億元。

這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規(guī)模之大前所未有。除了萬(wàn)科，保利、中糧、萬(wàn)通、華潤(rùn)置地、凱德置地、雅居樂(lè)等品牌房企們亦有動(dòng)作。據(jù)中信證券一房地產(chǎn)行業(yè)分析師估計(jì)，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計(jì)將有可能達(dá)到2000億。

“先是商業(yè)，再是地產(chǎn)”

“商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了黃金十年?！边@似乎是所有跟商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的從業(yè)者乃至專家目前最為津津樂(lè)道的話題。

統(tǒng)計(jì)顯示，從今年一季度開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重開(kāi)始逐漸上升。在商品房總成交套數(shù)中，商業(yè)地產(chǎn)占比從2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次突破9%，達(dá)到9.5%。

而來(lái)自仲量聯(lián)行的報(bào)告也顯示，2010年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值將增長(zhǎng)7%到12%。這份報(bào)告預(yù)測(cè)，在亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景普遍不景氣之際，中國(guó)一些重點(diǎn)城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值今年將出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。尤其是從上海市場(chǎng)來(lái)看，受益于世博會(huì)效應(yīng)，租金市值今年預(yù)計(jì)將上漲10%。

蘇鑫表示，此前住宅市場(chǎng)被社會(huì)資金爆炒，導(dǎo)致真正具有長(zhǎng)期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)備受冷落，一直處在住商倒掛的價(jià)值貶損階段。而這輪調(diào)控之后，原本投資住宅項(xiàng)目的資金被限制收緊，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并未明確限制。這對(duì)一度被低估的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，意味著新的利好和機(jī)遇。

盡管如此，商業(yè)地產(chǎn)的危機(jī)也在走近。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2010年北京將有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目完工，新增供給的過(guò)剩將加劇市場(chǎng)的租賃和招商競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)今年北京市中高檔商業(yè)地產(chǎn)總體空置率將繼續(xù)面臨被推高的壓力。

“商業(yè)地產(chǎn)首先是商業(yè)，然后再是地產(chǎn)?！敝袊?guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平告訴本報(bào)記者，在整體形勢(shì)供大于求的狀態(tài)下，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先要考慮的是如何把現(xiàn)有的過(guò)剩商業(yè)地產(chǎn)消化掉，為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，盡快改善目前供大于求的局面。華夏時(shí)報(bào)

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