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日前，洛陽(yáng)市澗西法院就一起房產(chǎn)糾紛案作出判決。

2006年，張女士向法院提起離婚訴訟，請(qǐng)求法院依照《婚姻法》的規(guī)定，對(duì)造成婚姻破裂、存在過(guò)錯(cuò)的丈夫李某在財(cái)產(chǎn)分配時(shí)應(yīng)予少分或不分，婚生女兒由張女士撫養(yǎng)，丈夫李某承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。

2007年10月，法院認(rèn)定丈夫李某存在不忠誠(chéng)于婚姻行為，按照照顧子女和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，依法判決準(zhǔn)許雙方離婚；婚生女由張女士撫養(yǎng)，李某每月承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)；夫妻共有的兩套房產(chǎn)，104平方米的大房由張女士所有，45平方米的小房歸李某所有。

法院作出一審判決后，李某對(duì)一審分割財(cái)產(chǎn)部分不服提起上訴。

上訴期間，張女士發(fā)現(xiàn)李某已經(jīng)把一審判決給她的大房子賣給他人。

張女士納悶兒，雖然房產(chǎn)證上寫的是丈夫名字，但房產(chǎn)證、土地證都在自己手中，李某是如何把房子賣出的呢？

張女士通過(guò)房屋管理部門得知，李某通過(guò)房產(chǎn)證掛失后，重新辦了房產(chǎn)證并將房產(chǎn)出售。

張女士找到買房人王某得知，李某與王某通過(guò)房屋中介公司完成交易，交易期間，王某并不知道張女士和丈夫離婚之事。

2008年6月，二審法院維持一審法院判決，駁回李某的上訴。

張女士離婚案終審后，買房人王某卻仍然住著法院判給她的房子，而前夫拿著賣房子的錢不知去向。

張女士將前夫和買房人王某作為共同被告訴到法院。

訴訟中，李某不知去向，法院通過(guò)公告后，在李某缺席情況下開庭審理。

法院審理后認(rèn)為，李某與買房人王某的房屋買賣合同是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂，是雙方真實(shí)意思的表示。該房產(chǎn)雖然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是登記于李某名下。買房人王某不知張女士與李某離婚，通過(guò)合法程序簽訂了房屋買賣合同，并取得相關(guān)所有權(quán)證書。王某是以合理的價(jià)格，善意取得該房產(chǎn)，該房屋買賣合同合法有效。張女士無(wú)證據(jù)證明買房人王某與李某惡意串通，也未向法院提交相關(guān)證據(jù)，對(duì)其意見，法院不予采納。駁回張女士的訴訟請(qǐng)求。

如果張女士一旦找到前夫，可以通過(guò)法院執(zhí)行李某的賣房款，返還張女士。

說(shuō)法：

善意取得是指無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的占有人，將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人后，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，可依法取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。受讓人在取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人賠償損失。

《物權(quán)法》第106條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。于風(fēng)衛(wèi) 李曉偉

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