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關(guān)注焦點

小區(qū)業(yè)主裝修帶來的安全及噪音問題

抽查樣本

崇文區(qū)、朝陽區(qū)、宣武區(qū)等地多個小區(qū)

小區(qū)裝修問題不僅困擾著業(yè)主，裝修噪音擾民、私自拆改承重結(jié)構(gòu)、未按照圖紙施工、拆改燃氣供暖管道等不合理裝修行為，嚴重干擾了周圍鄰居。本報走訪了多個小區(qū)，對裝修問題進行了一系列的調(diào)查。

東花市北里

改變結(jié)構(gòu)未按圖施工

4月份，崇文區(qū)東花市北里小區(qū)9號樓一業(yè)主進行裝修。在施工過程中，該業(yè)主未按照原設(shè)計圖紙，擅自改變了房屋結(jié)構(gòu)?！皥D紙上是兩個門洞，結(jié)果打成了一個門洞?！编従诱f，本來該業(yè)主改承重結(jié)構(gòu)弄得周圍人就挺擔心的，“還沒按圖施工?！?

在巡查過程中，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了此問題?！跋掳l(fā)了停工整改通知書，要求業(yè)主拿出新的設(shè)計圖紙，要不然就恢復原狀?！毙^(qū)物業(yè)朱經(jīng)理說。為此，4月23日，崇文區(qū)住建委、區(qū)房管局、街道辦、居委會、物業(yè)、業(yè)委會六方討論，表示要整治小區(qū)不合理裝修，規(guī)范業(yè)主裝修行為。

崇文區(qū)住建委工作人員馬先生表示，對于9號樓業(yè)主改動承重墻的問題，該戶在施工過程中未按照圖紙進行，現(xiàn)已停工，下一步將審核業(yè)主新遞交的設(shè)計圖紙。

隨后，9號樓業(yè)主將新的設(shè)計圖紙上報區(qū)住建委、物業(yè)審查合格后，得到了同意施工的通知。目前，該業(yè)主的裝修工程已完畢?！斑@位業(yè)主的態(tài)度還是不錯的，要求停工后就及時交了新圖紙，最后的施工是按照新圖紙進行的?！蔽飿I(yè)為此制定了《東花市小區(qū)建筑裝修管理方案》，完善之后將發(fā)給居民，“讓大家對裝修管理的流程有所理解?！?/p>

遠洋一方

裝修業(yè)主貼條表歉意

隨著天氣漸漸回暖，小區(qū)里裝修的業(yè)主也逐漸增多。朝陽區(qū)遠洋一方小區(qū)一住戶在即將裝修前，在該單元每戶業(yè)主家門口貼了條子，表示歉意。

“回家看到門上被貼了條，嚇了一跳?！毙^(qū)業(yè)主“sleeperzlp”(網(wǎng)名)說，待仔細看完了內(nèi)容后，“挺感動的，也想跟這位鄰居說聲沒關(guān)系，有什么需要盡管開口?！薄皊leeperzlp”告訴記者，自己家住三號院2號樓一單元，該單元一戶業(yè)主近期將開始裝修，“我們單元每戶業(yè)主家門口都被貼條了?！?

貼條的內(nèi)容主要是告訴鄰居，對裝修帶來的打擾希望鄰居們諒解，“我們會遵照裝修協(xié)議的相關(guān)規(guī)定來施工，盡快完工，減少對您的生活的影響。非常感謝您的理解和支持！”條子中寫著。

小區(qū)業(yè)主論壇上，大家對此舉紛紛表示贊賞，并有業(yè)主表示以后裝修將效仿。小區(qū)物業(yè)工作人員稱，該業(yè)主在裝修前告知鄰居的行為，是對其他業(yè)主的尊重，有利于業(yè)主之間的交流溝通，建議業(yè)主們效仿此舉。

-住建委

改變承重結(jié)構(gòu)需資質(zhì)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會工作人員表示，根據(jù)建設(shè)部所頒發(fā)，2002年5月開始實施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

其中，存在搭建建筑物、構(gòu)建物以及改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、開窗行為的，需經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；拆改供暖管道和設(shè)施的裝修需經(jīng)供暖管理單位批準；裝修人拆改燃氣管道和設(shè)施的，要經(jīng)燃氣管理單位批準。

“若要改變承重結(jié)構(gòu)，裝修人需經(jīng)原設(shè)計單位或者與原設(shè)計單位有同等資質(zhì)的設(shè)計單位提出方案，并向物業(yè)報批。”崇文區(qū)住建委工作人員說，承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

-物業(yè)公司

執(zhí)法管理力度不太夠

北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司第三分公司經(jīng)理朱先生介紹，小區(qū)裝修問題主要存在于蓋陽臺、改窗下墻、擴門、改地板、打通樓板等影響結(jié)構(gòu)和外立面的行為上。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記，無論業(yè)主是否拆改承重結(jié)構(gòu)，都需向物業(yè)進行報批。

在審查圖紙上，朱經(jīng)理表示，一般情況下，物業(yè)公司不配備針對小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)工程師，審查圖紙往往是通過看設(shè)計單位和設(shè)計師的章，以及設(shè)計單位的資質(zhì)。在業(yè)主裝修的前期，物業(yè)公司需保證每天至少去巡查一次，以確保業(yè)主按照圖紙正常規(guī)范裝修。

朱先生稱，如果遇到不合理裝修現(xiàn)象，業(yè)主可告知物業(yè)公司。對于違法裝修行為，物業(yè)需對裝修業(yè)主進行勸阻，并要求其停止施工。如若勸阻無效，將上報至城管部門，或者代表業(yè)主對該業(yè)主進行起訴。

“最大的困難是執(zhí)法部門的管理不力?！彼f，有些業(yè)主不聽物業(yè)的勸阻，違法裝修后不肯停工。由于物業(yè)公司并沒有執(zhí)法權(quán)和強制權(quán)，只能向城管部門反映，但執(zhí)法部門的執(zhí)法力度往往不夠。

朱經(jīng)理說，希望業(yè)主把安全放在首位，嚴格按照管理規(guī)定裝修，及時清理施工的裝修垃圾，維護公共區(qū)域的整潔，“不贊成改變房屋結(jié)構(gòu)的裝修，不要隨意拆改承重墻?！?/p>

-律師說法

不當裝修需賠償

北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師表示，裝修的業(yè)主對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當向其他業(yè)主公示，以告知鄰里?？吹洁従哟嬖谘b修時存在擅改設(shè)計圖的行為，業(yè)主可以向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)反映。

馬傳貞律師建議，首先一定不要進行違法裝修。其次，搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。注意不要侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施；再次，和施工企業(yè)簽好裝修合同；最后，裝修前一定向物業(yè)管理企業(yè)進行申報，同時告知其他業(yè)主。

馬傳貞同時提供了相關(guān)的法律條文：

1.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

2.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責賠償；

3.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。京華時報記者 李巖 張淑玲

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