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降解技術(shù)：規(guī)劃的落實(shí)

刺激顧村價(jià)格上漲的因素有顧村公園、軌道7號(hào)線以及各個(gè)知名開發(fā)商的“炒地”，事實(shí)上兩年后的今天，顧村公園還在建造中，7號(hào)線還沒有到達(dá)顧村，商業(yè)配套還是停留在原本的層次上，顧村從規(guī)劃到現(xiàn)實(shí)走了3年，卻顯得十分緩慢。而這些區(qū)域的過度炒作和現(xiàn)實(shí)的不符給其在調(diào)整期出現(xiàn)調(diào)整埋下了伏筆。

某位對(duì)顧村十分了解的業(yè)內(nèi)人士表示，顧村這類區(qū)域在市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整后，降價(jià)是必然的，因?yàn)闆]有支撐其房?jī)r(jià)的有力支持，但是調(diào)整對(duì)于這些區(qū)域來說也不乏是一個(gè)基于理性的回歸后，隨著配套的完善，規(guī)劃的落實(shí)，其未來的更穩(wěn)定的上升空間還是存在的。

徐匯濱江

房?jī)r(jià)跌半現(xiàn)性價(jià)比

現(xiàn)狀——區(qū)域現(xiàn)2.5萬差價(jià)

龍吳路一帶的房源由于打出濱江的概念以來，價(jià)格就有了大幅的提升，2008年底單價(jià)不足2萬，到如今中海瀛臺(tái)的小高層單價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.5萬。但是近期剛售罄的印象歐洲一期，相關(guān)資料顯示，其5月份的成交價(jià)不少是1.8-1.9萬的。中海瀛臺(tái)和印象歐洲雖然以外環(huán)相隔距離并不遠(yuǎn)，但是單價(jià)竟差2.5萬。

記者從相關(guān)人士處了解到，龍吳路一帶目前在售新房并不多，其中還有不少是配套商品房，導(dǎo)致這一區(qū)域的房?jī)r(jià)很長(zhǎng)一段時(shí)間以中海瀛臺(tái)為標(biāo)桿，但是這一塊的生活配套緊缺，幾乎是空白。目前印象歐洲的價(jià)格出現(xiàn)正好折射出許多人對(duì)此地塊高達(dá)4萬元單價(jià)的不認(rèn)可。

龍吳路一帶除了配套緊缺之外，距離其宣傳的濱江概念也大相徑庭，據(jù)居住在中海瀛臺(tái)的業(yè)主表示，這里的很多房源都不能看到江景，相反由于靠近垃圾處理站，這里的居民常常受到異味的侵?jǐn)_，實(shí)在看不出這里有什么高端品質(zhì)可言。

記者從龍吳路一帶的中介了解到，在徐匯本地的改善群體，一般很少有人選擇沿龍吳路的房子，卻對(duì)徐匯新城附近的二手房另眼相看。因?yàn)槟抢飪r(jià)格便宜，出行、購物也更為方便。因此相比之下，龍吳路上的樓盤，如果單價(jià)超過2萬，就很少有人問津了。

降解技術(shù)：脫去華麗外衣

以濱江板塊自居的龍吳路板塊，先不提購房者對(duì)其4.5萬元的認(rèn)可度有多高，即使板塊內(nèi)部，近3萬元的價(jià)差也折射出開發(fā)商對(duì)濱江的地位也存在分歧。印象歐洲的某位工作人員告訴記者，這里新開發(fā)的產(chǎn)品相比一些次新房有了品質(zhì)上的提升，但是關(guān)鍵是大環(huán)境，從購房者的反應(yīng)看，對(duì)濱江區(qū)域的環(huán)境和現(xiàn)狀接受度都不高，因此定價(jià)上不愿意過高。而區(qū)域內(nèi)某個(gè)不愿透露姓名的開發(fā)商表示，華涇區(qū)域的發(fā)展不僅僅是依靠幾個(gè)開發(fā)商產(chǎn)品的“吹噓”就可以達(dá)到的，關(guān)鍵是包括市政、商業(yè)、環(huán)境在內(nèi)多個(gè)元素的提升，一步一步集聚人氣和認(rèn)可度，才能達(dá)到預(yù)期的高端效果。周祺瑾

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