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從今年8月1日起，本市物業(yè)行業(yè)將建立全市物業(yè)管理項目日常巡查通報制度。全市已竣工投入使用并實施物業(yè)管理的項目都將納入巡查范圍，各區(qū)縣物業(yè)辦保證每個項目每季度至少巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題立即曝光并予以處罰。對公開通報后三日內(nèi)仍未整改或者一年內(nèi)公開通報三次以上(含三次)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一年內(nèi)不得承接新建物業(yè)管理項目、晉升資質(zhì)等級，所有在管項目不得申報市優(yōu)(國優(yōu))項目，被公開通報的物業(yè)項目不得申報達標。

七種情況不整改公開通報

區(qū)、縣物業(yè)辦在日常巡查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理項目出現(xiàn)以下情況，不及時整改的予以公開通報：物業(yè)管理項目辦公場所、門衛(wèi)室、監(jiān)控室、設(shè)施設(shè)備機房環(huán)境衛(wèi)生差，物品擺放雜亂無章的；生活垃圾未做到日產(chǎn)日清的；裝修垃圾不及時清理影響業(yè)主出行的；共用場地堆放雜物現(xiàn)象嚴重的；綠地雜草叢生，不及時修剪的；設(shè)施設(shè)備跑、冒、滴、漏現(xiàn)象嚴重的；物業(yè)服務(wù)人員在工作期間衣冠不整、睡崗、脫崗、酗酒的以及其他嚴重違規(guī)行為。

通報之后整改期最多三天

區(qū)縣物業(yè)辦要堅持月巡查制度，每月巡查項目數(shù)量不得低于本轄區(qū)物業(yè)管理項目總數(shù)的30%，并保證每個項目每季度至少巡查一次。對物業(yè)管理項目存在規(guī)定公開通報情況之一的，區(qū)縣物業(yè)辦要當場通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人和項目負責(zé)人限期整改并拍照記錄。對三日內(nèi)未及時整改的，區(qū)縣物業(yè)辦要填寫《天津市物業(yè)服務(wù)不規(guī)范行為公開通報登記表》并報送市物業(yè)辦申請公開通報。市物業(yè)辦在接到報告后三日內(nèi)，聯(lián)合市物業(yè)管理協(xié)會到項目實地進行復(fù)查。情況屬實的，由市物業(yè)管理協(xié)會在協(xié)會網(wǎng)站“曝光臺”中予以公開通報并通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對照公開通報的內(nèi)容立即進行整改，整改期限不得超過三日。整改到位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向項目所在地區(qū)縣物業(yè)辦申請復(fù)核，區(qū)縣物業(yè)辦復(fù)核后將整改后的照片報送至市物業(yè)管理協(xié)會。市物業(yè)管理協(xié)會將復(fù)核照片在網(wǎng)上公布無異后予以注記。

一年內(nèi)通報三次影響資質(zhì)

對公開通報后三日內(nèi)仍未整改或者一年內(nèi)公開通報三次以上(含三次)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一年內(nèi)不得承接新建物業(yè)管理項目、晉升資質(zhì)等級，所有在管項目不得申報市優(yōu)(國優(yōu))項目，被公開通報的物業(yè)項目不得申報達標；市物業(yè)管理協(xié)會要在企業(yè)誠信檔案中予以注記，每年定期向社會公布；情節(jié)嚴重的由項目所屬區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。對造成所管物業(yè)管理項目被公開通報且不積極整改的物業(yè)管理項目經(jīng)理，市物業(yè)管理協(xié)會要在項目經(jīng)理人才庫中予以記載，每年定期向社會公布；一年內(nèi)不得參加物業(yè)管理投標工作；情節(jié)嚴重的注銷其《天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書》。