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萬元房價神話的有效期只有一月。

6月20日開盤的燕郊百萬平米大盤天洋城三期73號樓，降價幅度達到30%，截至21日下午200多套房源全部售罄。

記者從天洋城售樓處了解到，此次開盤推出73號樓，戶型為50到120平方米的一到三居，均價7800元/平方米。天洋城銷售人員告訴記者，目前在售的74、76號樓戶型與73號樓類似，均價在11000元/平方米。按此核算，天洋城此次的降價幅度達30%。

今年5月，受CBD東擴、通州規(guī)劃為國際新城等利好消息刺激，燕郊的房價實現(xiàn)了撐桿跳，從均價8000元左右迅速突破萬元大關。但好景只是曇花一現(xiàn)，房產(chǎn)新政出臺后，燕郊與北京其他區(qū)域一樣，房價停止飆漲，并逐漸由觀望轉(zhuǎn)向微降。

記者調(diào)查得知，燕郊其他知名樓盤如美林灣目前在售的樓盤均價10000元/平方米，而此前該樓盤售價為12000元/平方米；星河185以及燕京航城目前銷售價格在8200元/平方米，均比前期預期開盤價格大幅低開。同時,7月開盤的維多利亞公寓預計均價也降到了每平方米8000多元，全款可打九八折，排號還會有優(yōu)惠。燕郊在售的這些降價樓盤中，盡管都有不同程度的下調(diào)，但是整體均價依然超過8000元/平方米。有統(tǒng)計顯示，燕郊部分在售樓盤價格下調(diào)幅度在6%到20%不等。

“京城出現(xiàn)的一些降價、打折盤，并非真正降價，更多的是作出迎合調(diào)控的姿態(tài)，調(diào)低開盤預期價格?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，從實際的成交量看，這種“降價”帶來的銷售量微乎其微。像天洋城這樣一次降價30%，還是首次。

“與其被動等待，遮遮掩掩，不如以實在的降價來響應國家調(diào)控政策的號召，一步降價到位，主動激活市場剛性需求。”天洋置地董事長周政表示，小恩小惠式的降價，非但不會刺激成交量，反而給買房人造成“下一步還會有實質(zhì)性降價”的心理，從而加重買房人觀望，等待抄底的心態(tài)。

而業(yè)內(nèi)分析人士預測，天洋城此次大幅降價，或許會在燕郊引爆新一輪降價狂潮。目前燕郊房價經(jīng)過一輪調(diào)整，已經(jīng)形成一個每平方米8000元的心理關口。天洋城此番直降到每平方米7800元，很有可能會帶動一大批樓盤跟進降價到8000元以下。(盧元強)