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銀行嚴(yán)守放貸政策 改善性需求大批退市 京城期房成交銳減 開(kāi)發(fā)商主攻小戶(hù)型

法制晚報(bào)訊（記者張媛）在銀行嚴(yán)格執(zhí)行放貸政策之下，京城改善性需求大批退市。為提升業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商不得不改變策略，重新將小戶(hù)型推向市場(chǎng)。 6月上半月，開(kāi)盤(pán)供應(yīng)的新房中，小戶(hù)型的占比竟達(dá)到了七成。

樓市·供應(yīng)

新盤(pán)“瘦身”小戶(hù)型“領(lǐng)銜”

“年初的時(shí)候，銷(xiāo)售的都是三居、四居的大戶(hù)型，一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光，但現(xiàn)在大房子明顯賣(mài)不動(dòng)?！苯裉焐衔纾晃徊辉竿嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商向記者表示，目前不少樓盤(pán)都開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，將首次購(gòu)房的剛性需求重新作為其主攻對(duì)象。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以中小戶(hù)型為主。9個(gè)樓盤(pán)中共有6個(gè)樓盤(pán)的套均供應(yīng)面積低于90平米，中小戶(hù)型的供應(yīng)套數(shù)達(dá)到了2091套，占6月上旬總供應(yīng)量的73.9%。

其中，以單套60平米左右的小戶(hù)型供應(yīng)最多，包括首開(kāi)東都匯、首開(kāi)石榴派、潤(rùn)楓欣尚 等5個(gè)項(xiàng)目。這些小戶(hù)型項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)面積均為60平米左右。

此外，這些小戶(hù)型樓盤(pán)多為50年土地使用權(quán)的公建、綜合立項(xiàng)，可商住兩用。產(chǎn)品形式也更趨豐富，包括平層和LOFT產(chǎn)品。

樓市·成交

改善性需求退市成交遭“腰斬”

眼下，銀行嚴(yán)控二套房貸款和停止第三套房放貸的政策明顯提高了購(gòu)房門(mén)檻。若沒(méi)有充裕的資金首付五成或全款支付，購(gòu)房者很難買(mǎi)房。

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，自樓市調(diào)控新政執(zhí)行兩個(gè)月來(lái)，二手房市場(chǎng)中想以小換大的改善性需求明顯減少，該類(lèi)需求的降幅達(dá)到了七成。

顧辰天稱(chēng)，目前樓市消費(fèi)的主力軍還是以首次購(gòu)房，且目標(biāo)為小戶(hù)型的剛性需求為主。在此種情況下，樓市成交量大幅縮水的現(xiàn)象也就不足為奇了。

房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京共成交商品住宅期房1929套，成交面積為18.7萬(wàn)平米。

除去保障性住房，環(huán)比上月同期，商品住宅期房成交套數(shù)減少了48.3%，成交面積減少了44.9%。原本就十分慘淡的樓市成交量，在6月上半月更是遭遇了“腰斬”。

樓市·分析

定價(jià)要“合理”方能觸動(dòng)消費(fèi)

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受政策抑制影響，目前樓市購(gòu)房主體為資金實(shí)力較強(qiáng)的一次性付款者和首次置業(yè)的剛性自住需求客戶(hù)。

畢竟財(cái)富階層人士數(shù)量有限，因此，眾多開(kāi)發(fā)商均瞄準(zhǔn)剛性需求推出了適合其自住的房源。小面積低總價(jià)、地處軌道交通沿線、LOFT時(shí)尚的空間規(guī)劃等等，這些都是吸引首次置業(yè)的年輕人的搶眼賣(mài)點(diǎn)。

任啟鑫認(rèn)為，在當(dāng)前的弱市行情下，唯有抓住主流購(gòu)買(mǎi)力的需求，同時(shí)制定相對(duì)合理的價(jià)格，才有可能觸動(dòng)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

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