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樓市的新政實(shí)施一個(gè)多月來,北京樓市成交量下降的數(shù)據(jù)不斷被刷新,成交墜入冰點(diǎn)成為樓市的普遍定義。

但市場的真實(shí)情況似乎并非完全如此。本報(bào)的記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不論在北京的南城、通州還是北部,在樓市低迷的表象下都有一股不容小覷的成交熱潮。這些熱銷樓盤的共同特征均為:價(jià)格普遍低于周邊項(xiàng)目。

值得注意的是,這股成交的熱潮大多由改善型需求的釋放推動(dòng),但由于這些人群受到貸款新政的限制,所以在目前的樓市成交中,一次性付款的比例大幅攀升。

供應(yīng)源頭萎縮

事實(shí)上,從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,今年的樓市成交量與去年同期相比確實(shí)下降很多,但實(shí)際供應(yīng)量的下降卻未被關(guān)注。

通過抽樣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年的可售房屋供應(yīng)量相比去年下降了33%左右。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份京城僅有24個(gè)項(xiàng)目入市銷售,5月累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)為5264套,供應(yīng)面積為58.7萬平方米。環(huán)比4月份,開盤項(xiàng)目減少了42.9%,供應(yīng)套數(shù)減少了47.5%,供應(yīng)面積減少了27.2%。

顯然,目前北京的市場上商品房供應(yīng)大幅下降,這也是造成了在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中成交量大幅下滑的原因之一。而如果綜合樓市供應(yīng)情況來看,北京樓市的成交下降的情況并不是特別突出。

除了供應(yīng)的因素,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,5月份正值樓市調(diào)控的威力期,各項(xiàng)調(diào)控措施共同發(fā)力,對(duì)樓市的影響正在顯現(xiàn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)銷售一線反饋的信息,自新政出臺(tái)以來,外地看房、購房的客戶明顯減少,同時(shí)投資性購房者也變得更加謹(jǐn)慎,這些因素均導(dǎo)致了5月成交量的大幅下降。

與此同時(shí),開發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的樓市環(huán)境也非常謹(jǐn)慎,不敢輕易的入市銷售。尤其是缺乏客戶積累的新盤項(xiàng)目,入市更加地小心,有許多新盤項(xiàng)目均選擇了等待和觀望。

二手房的市場方面,根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示:5月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為13545套,環(huán)比上月驟降了58.82%。日均成交量僅為437套/天,全月無單日成交量過千。

二手房市場驟降,從偉業(yè)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,面對(duì)國家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控,以及二手房價(jià)的下跌,二手房業(yè)主不再像4月下旬那樣恐慌性拋售,而是選擇暫緩出售手中房源,5月業(yè)主掛牌量明顯驟降52.08%,與此同時(shí),5月的客戶咨詢量也大幅縮減46.79%,買賣雙方均陷入了觀望期,導(dǎo)致了成交的下降。