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實(shí)際上，世界上實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的國(guó)家，基本上都對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，并且這項(xiàng)稅收占政府財(cái)政收入的比例相當(dāng)高，有的地方甚至能達(dá)到五、六成。正因?yàn)檫@樣，在一些專(zhuān)家學(xué)者看來(lái)，如果征收房產(chǎn)保有稅，有利于扭轉(zhuǎn)國(guó)內(nèi)地方財(cái)政過(guò)分依賴(lài)土地拍賣(mài)收入的現(xiàn)狀。那么，對(duì)樓市和購(gòu)房者而言，房產(chǎn)稅又意味著什么呢？記者找到上海某房屋中介機(jī)構(gòu)的一名工作人員張向榮。 

記者：你剛剛打電話(huà)是一個(gè)什么樣情況？

上海中原物業(yè)公司恒大翰城分行副經(jīng)理 張向榮：剛才打電話(huà)是我們這邊最近掛牌一個(gè)房源恒大上河苑的房子，他是兩房的，他是88個(gè)平方，價(jià)格是200萬(wàn)，那么掛牌價(jià)格，然后我們帶客戶(hù)去看了之后，說(shuō)如果說(shuō)是180萬(wàn)的他可以晚上帶定金過(guò)來(lái)定，就5萬(wàn)定金，那么我剛跟房東溝通過(guò)了，房東意思是說(shuō)，他原來(lái)已經(jīng)讓價(jià)了有10萬(wàn)了，那么也經(jīng)過(guò)一個(gè)很大的一個(gè)空間，那么如果再讓10萬(wàn)的話(huà)他覺(jué)得接受不了。

記者：那這樣的一個(gè)房型在4月17號(hào)政策出臺(tái)之前大概是什么價(jià)格？

上海中原物業(yè)公司恒大翰城分行副經(jīng)理 張向榮：205萬(wàn)甚至可能210萬(wàn)。

時(shí)隔一個(gè)多月的時(shí)間，這套房子的價(jià)格已經(jīng)降了百分之十幾，不過(guò)買(mǎi)房人仍然不愿意輕易掏腰包。對(duì)于張向榮來(lái)說(shuō)，這樣反反復(fù)復(fù)跟客戶(hù)的溝通早已經(jīng)習(xí)以為常，但是他發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)似乎更加難做。

上海中原物業(yè)公司恒大翰城分行副經(jīng)理 張向榮：很多客戶(hù)他預(yù)期心理大概在20%到30%左右，讓房東跌20%、30%的話(huà)也非常地難，我估計(jì)主要是因?yàn)樯虾５募?xì)則沒(méi)有出來(lái)之前，他選擇了這個(gè)觀望。

這種濃厚的觀望情緒讓上海樓市似乎一夜之間就從酷暑回到了寒冬，成交量出現(xiàn)大幅度萎縮。

上海中原物業(yè)公司研究部高級(jí)研究經(jīng)理 馬冀：我們從數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看的話(huà)，5月份的一個(gè)上海全市的一個(gè)二手成交量應(yīng)該是在6700余套，那么環(huán)比其實(shí)已經(jīng)下滑了將近65%到70%左右了。

記者：那我想知道這個(gè)二手房的價(jià)格有下降嗎？

上海中原物業(yè)公司研究部高級(jí)研究經(jīng)理 馬冀：從目前來(lái)看的話(huà)，就是說(shuō)一個(gè)掛牌價(jià)格其實(shí)還是保持相對(duì)的穩(wěn)定的，也沒(méi)有出現(xiàn)太大一個(gè)波動(dòng)，除了個(gè)別的一些區(qū)域或者說(shuō)是個(gè)別的物業(yè)。

馬冀說(shuō)，盡管上海樓市整體看價(jià)格沒(méi)有多少下降，但是在部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了集中的降價(jià)拋售。

上海中原物業(yè)公司研究部高級(jí)研究經(jīng)理 馬冀：因?yàn)槿ツ陙?lái)說(shuō)的話(huà)，就是外環(huán)線(xiàn)附近比如說(shuō)像我們松江的(九廷)，浦東的叫周康，就是周浦康橋那一塊，因?yàn)樵谌ツ赀@一輪猛漲之后，這些外環(huán)線(xiàn)以外區(qū)域，他們它的一個(gè)價(jià)格的一個(gè)上漲幅度其實(shí)都是超過(guò)100%的，都翻了一番。那么在這個(gè)情況下面的話(huà)，一定是也會(huì)感受到可能預(yù)期可能還有物業(yè)稅或者說(shuō)保有稅要出臺(tái)，那么這樣一個(gè)心理預(yù)期之下的話(huà)，它一定是會(huì)選擇能夠是盡快的是跑掉。

成交量的急劇萎縮給房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來(lái)致命打擊，在浦東新區(qū)的某區(qū)域，記者看到好幾家中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)關(guān)門(mén)倒閉。

上海中原物業(yè)公司恒大翰城分行副經(jīng)理 張向榮：這邊的話(huà)因?yàn)榫拖褚粭l街上大概有40家中介公司的話(huà)，大概關(guān)掉了有5、6家，張向榮告訴記者，這家中介是今年的3月15日開(kāi)張的，兩層辦公樓面積大約130平方米，共有30多個(gè)員工，這樣的規(guī)模在中介門(mén)店中也算是比較大的。

上海中原物業(yè)公司恒大翰城分行副經(jīng)理 張向榮：開(kāi)業(yè)了整整一個(gè)月左右時(shí)間就突然之間出來(lái)，4月17號(hào)房地產(chǎn)新政，現(xiàn)在就已經(jīng)選擇關(guān)掉了。

張向榮告訴記者，看到這些同行相繼退出，他和他的同事都很擔(dān)心，因?yàn)樗麄儾恢雷约何磥?lái)的命運(yùn)會(huì)是怎樣的，他們也不知道樓市的寒冬還要持續(xù)多久，即將出臺(tái)的上海樓市調(diào)控細(xì)則和房產(chǎn)稅方案到底還會(huì)釋放多大的威力。

上海中原物業(yè)公司恒大翰城分行副經(jīng)理 張向榮：應(yīng)該來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)出臺(tái)這個(gè)保有稅的話(huà)，那么我想又會(huì)是另外一種局面了。那么我們中間行業(yè)可能會(huì)面臨一個(gè)更大的一個(gè)就是跌價(jià)的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)往下面下滑一個(gè)很大的空間。