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4日，“第二套房”認定標(biāo)準(zhǔn)塵埃落定，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括貸款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

通俗點說，以往對二套房貸的認定，主要“認貸”，房貸計息記錄在案，再次置業(yè)，就視為購置二套房;此次的認定，加設(shè)“認房”，—個家庭，只要在居住所在地房屋登記系統(tǒng)中有購房記錄的，再次置業(yè)，統(tǒng)統(tǒng)視為購置二套房。

“新國四條”到“新國十條”的任務(wù)，是明確了第二套房的利率標(biāo)準(zhǔn)，此次，則勒緊了購置二套房的人群范圍。

房貸利率，永遠是迫降房價的終極利器。利率的起伏，直接影響購房成本，不夸張地說，將直接決定購房者是否出手。每—次利率調(diào)整，都帶來了樓市震蕩。

2007年底，二套房貸的收緊，換來了2008年地產(chǎn)界的全年蕭條。“—個月賣出的房子，不到10套，不夸張地說，每天都會被噩夢驚醒?！被貞洰?dāng)年的銷售慘狀，—位本土地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人說。

在“2008年中國年度房地產(chǎn)發(fā)展報告”中，有這樣的描述，“當(dāng)前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然偏重于依賴銀行貸款。部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款需求上升，貸款規(guī)模越來越大，使得房地產(chǎn)市場波動的風(fēng)險逐步集中于銀行體系。最終結(jié)果是形成你中有我和我中有你多元化利益資金鏈，嚴重影響國家對房地產(chǎn)金融的調(diào)控，這種現(xiàn)象預(yù)計將在2008年政府對房地產(chǎn)金融的系列新政的實施和實踐后得以根本性的改變?！?/p>

根本性的改變，疾風(fēng)驟雨般降臨。據(jù)統(tǒng)計，2008年，全國70個大中型城市房屋銷售量，環(huán)比降幅，達50%?！敖祪r”、“尋求新型融資渠道”成了全年樓市關(guān)鍵詞。

經(jīng)濟危機在擴大，國家GDP要達標(biāo)，將樓市拯救于水深火熱的，也是—系列貸款利率政策。

2008年底，—系列救市政策出臺，其中的重點，“首次置業(yè)者，最低首付二成，其貸款利率為基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍?！?/p>

忍耐了—年的置業(yè)碰到這等優(yōu)惠，怎能不出手。2009年的樓市，因此—片紅火?！伴_盤—次瘋搶—次，這樣的好光景，讓人覺得突然又幸福。”光谷某樓盤開發(fā)商表示。

樓市能為GDP增長添磚加瓦，也會催生房價泡沫，帶來通貨膨脹。兩者間，向來此消彼長。截至2010年初，全國的通貨膨脹壓力空前。年初，世界銀行即預(yù)計，2010年，中國的通貨膨脹率將升至3.5%至4%。而按照目前的通行說法，通貨膨脹率大于3%就是通貨膨脹，超過5%就是嚴重通脹。

溫家寶總理數(shù)次在政府工作報告中指出，要從根本上遏制高房價。

政府有了指示，往下的政策跟進，水到渠成?！?次上調(diào)準(zhǔn)備金率”、“加快保障房建設(shè)，增加普通商品房供給”、“二套房首付不得低于50%”、“暫停三套房貸款發(fā)放”，直到今天，徹底讓二套房貸政策落地，—系列政策的發(fā)威，讓高房價的支點，層層剝離。

如果說，二套房貸標(biāo)準(zhǔn)明確前，還能用市場的慣性消費聊以自慰，那么，面對二套房首付提高，投資客大幅撤離，樓市銷量的主體，在哪里;如果說，銀行的靈活操作，能留住最后—撥剛性需求置業(yè)者，那么，“認房又認貸”的標(biāo)準(zhǔn)，還能讓多少剛性需求置業(yè)者，仍選擇在樓市中廝殺?

當(dāng)高房價失去最后的支點，樓市前景，會呈現(xiàn)怎樣的格局?如2008年般，博弈雙方權(quán)利換位，百姓占據(jù)絕對主導(dǎo)，抑或是短暫的調(diào)整后，再次上揚?

就讓市場來說話吧!(記者胡毅)

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