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北京市住建委日前表示，本市目前已實現(xiàn)每套預(yù)售商品住宅明碼標價，即“一房一價”。 并且網(wǎng)上簽約價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。同時住建委還將依據(jù)“一房一價”加強成交價監(jiān)測，對開發(fā)商申報房價虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房的，也將會同有關(guān)部門及時查處。對于“一房一價”市場普遍認為可以遏制開發(fā)商隨意漲價，但目前已經(jīng)出現(xiàn)降價趨勢的情況下，“一房一價”是否會擋住開發(fā)商的降價路？

●北京樓市首次實現(xiàn)“明碼標價”

市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹說，從5月開始，北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)陸續(xù)對每套住宅的價格進行公示。現(xiàn)在每套房不僅有按照建筑面積的價格，還有按照套內(nèi)面積的標價，讓購房者一目了然。

記者登錄北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)，進入北京建設(shè)網(wǎng)首頁后，首先點擊進入“查詢中心”，然后點擊進入“新建商品房可售房屋查詢”。在這里，不僅可以找到想查看的樓盤，而且能查到每套房屋不同的價格。除此之外,標價還按照建筑面積和套內(nèi)面積作了區(qū)分,查詢者可以一目了然。另外，在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)也可以查到更詳細的房屋價格，不僅精確到個位,而且每套房源價格都不相同。

這兩個網(wǎng)站將全部項目按住宅和非住宅分別公示，并在非住宅項目的預(yù)售許可項目信息公示上方增加了“特別提示”，專門就非住宅項目在土地出讓年限、配套設(shè)施建設(shè)、信貸、稅收、戶籍政策、水電收費價格等方面與住宅項目的不同之處進行說明，防止售房企業(yè)的欺詐行為。

據(jù)介紹，每套住宅的價格由開發(fā)商申請預(yù)售許可時填報，預(yù)售許可批準后，每套住房價格對外公示，并且網(wǎng)上簽約時價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。住建委還可以依據(jù)一房一價加強對成交價格的監(jiān)測，對開發(fā)商申報房價虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房的，也將會同有關(guān)部門查處。

可以說，到目前北京樓市首次實現(xiàn)了“明碼標價”。

●在售樓盤并未全部實現(xiàn)“一房一價”

過去在售樓盤銷控表中一棟樓只有一個均價，而這一均價對買房人來說往往沒有什么太多實際意義，因為想買的房子價格也許會遠遠高于均價。而且房價是開發(fā)商根據(jù)市場情況一手制定的，而且可以隨意變更。在樓市火爆時，同一套房屋一夜之間可以漲十幾萬，甚至幾十萬，給購房者心里制造了極大的恐慌。而“明碼標價”“一房一價”后，隨意漲價的現(xiàn)象將會得到遏制。對買房人來說，這一作法無疑使得房價變得更透明，使自己的置業(yè)成本變得更可控。而以前，房價對于買房人來說就好像霧里看花，水中望月，甚至更有望樓興嘆的無奈。

目前，北京在售樓盤中是否全部實現(xiàn)了“一房一價”呢？據(jù)記者了解，目前并不是所有樓盤都實現(xiàn)了“一房一價”，很多在售樓盤在網(wǎng)上查不到具體房源的價格。記者在網(wǎng)上查詢到的結(jié)果顯示，實現(xiàn)了“一房一價”的樓盤都是在5月份之后取得銷售許可證的，而在5月份之前取得銷售許可證的樓盤在網(wǎng)上查不到具體房源的價格，只有一個均價。因為在5月份之前北京還沒有相關(guān)規(guī)定。

●“一房一價”能否成為房價穩(wěn)定器

“一房一價”對買房人來說無疑增加了房價透明度，但這是否是管理房價的好辦法呢？業(yè)內(nèi)人士卻有所異議。

買房人張先生認為，對控制房價來說無疑是一道“緊箍咒”，有了“一房一價”開發(fā)商想漲價就不那么容易了。

但“一房一價”對房價的控制作用，業(yè)內(nèi)人士卻有不同的看法。首先，“一房一價”不符合市場經(jīng)濟原則，等于又回到了由政府定價的計劃經(jīng)濟時代，是在“開倒車”。其次，在目前有價無市的市場情況下，再搞“一房一價”已沒有太大必要。因為在之前市場火爆，房子一天一個價的時候出臺“一房一價”可以避免市場出現(xiàn)混亂。而在今天成交大幅萎縮，房價已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢的情況下即使不搞“一房一價”，房價也沒有上漲的動力。另外，如果樓市再次出現(xiàn)火爆，“一房一價”又真的能對控制房價起到多大作用呢？到時候，開發(fā)商可能會想出各種各樣的方法來變相漲價。因此“一房一價”控制房價的作用有限。

在目前房價已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢的情況下，“一房一價”會給開發(fā)商降價造成一定的阻礙?，F(xiàn)在北京出現(xiàn)每平方米降價八千到一萬的樓盤，這種情況是否屬于住建委要查處的“申報房價虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房”行為。而且沒有明顯規(guī)定什么折扣屬于正常優(yōu)惠幅度，會使開發(fā)商在降價時有所顧忌，不利于房價下降。

但也有人并不同意上述觀點，認為對于住房這種關(guān)系到國計民生的特殊商品，不能像普通商品那樣由市場自由定價，通過“一房一價”對于房地產(chǎn)市場進行一定的干預(yù)是應(yīng)該的。而且房價應(yīng)該保持平衡，避免出現(xiàn)大漲大跌。

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