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日前，住建部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布通知，對三種第二套房情況進行認定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

通知要求，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

雖然市場早已經(jīng)過一輪猜測，很可能已部分消化該消息，但市場人士認為其對二手房市場的影響力不可避免，很可能隨著成交量的繼續(xù)下跌，樓價出現(xiàn)較大幅度的跌幅；而一手房市場價格也可能因此而出現(xiàn)“松動”。

近期，全國各地數(shù)據(jù)表明，樓市成交量都不同程度出現(xiàn)下滑，成交均價也略有下滑。哈爾濱今年的同期銷量比2009年下滑嚴重，雖然房價一直沒有松動，但有新盤的開盤價已經(jīng)比預期有所降低。業(yè)內(nèi)人士認為，我市房價漲勢已經(jīng)受到阻礙，開發(fā)商將根據(jù)自己的資金實力調(diào)整銷售策略，不排除個別開發(fā)商會在近期就推出打折促銷情形。或許，市場拐點將從此開始。

以上文章由馬明麗整理